직장인 수험생의 공인중개사 합격 수기
#2021년 8월 여름휴가 후
사실 공인중개사 공부가 이렇게 어려울꺼라고는 예상하지 못하고 가벼운 마음으로 여름휴가를 끝내고 나서 본격적으로 시작했다. 내가 아는 정보는 예전에 서경석님이 노래를 불렀던 ‘공인중개사 합격은 에듀윌~’ 뿐이여서 그 전에 평생회원으로 등록을 해서 교재는 받아 놓은 상태였다.
부동산학개론은 이영방 교수님, 민법은 심정욱 교수님으로 선택을 하고 기본서부터 들었다. 그러나 공부라는 것을 해본지가 너무 오래되어서 퇴근 후에 자리에 2~3시간 앉아있는 것만으로도 너무 힘들었다. 결과는 당연히 불합격.
그때 알았다. 이 시험이 왠만한 각오로 시작해서는 절대 합격 할 수 없는 시험이라는 걸..
#2022년 동차를 시도하다.
주6일 풀타임으로 근무해야하는 직업의 특성상 공부시간을 확보하는 것이 가장 큰 관건이였다. 퇴근 후의 시간은 근무가 늦게 끝나거나 너무 힘들면 공부를 하는 것이 힘들 때가 많아서 다른 시간이 더 필요했다. 아무리 생각해도 출근 전 새벽시간 밖에 없었다. 과연 의지박약의 내가 매일같이 새벽에 일어날 수 있을까.. 하는 생각이 들기도 했지만, 내게는 선택의 여지가 없었다. 그리고 이 고된 과정을 길게 하고 싶지 않아서 동차를 시도했다.
부동산학개론은 이영방 교수님, 민법은 심정욱 교수님, 공법은 김희상 교수님, 중개사법은 임선정 교수님, 공시법은 김민석 교수님, 세법은 한영규 교수님으로 정했다. 교수님들의 강의는 명확하고 깔끔했지만, 문제는 직장을 다니면서 6과목을 돌린다는 것이 너무 빡빡했다. 올 해 꼭 끝낸다는 각오를 단단히 했기 때문에 2월부터 시험을 보는 10월까지 단 하루도 빠지지 않고 새벽 4시 40분에 일어나서 공부를 했다. 40대인 내가 직장과 공부를 병행하면서 매일 새벽에 일어나는 스케쥴은 내게 너무 힘든 과정이였다. 몸살 나는 일이 비일비재해서 동네 병원에서 몸살약을 한달치씩 사다 놓고 몸이 좀 힘들다싶으면 몸살약을 먹어가며 공부를 했다.
그러나 이런 나의 노력에도 공부시간이 너무 부족해서였는지 모의고사를 볼 때마다 좌절의 연속이였다. 그래서 나중에는 정신적으로 무너지지 않기 위해 모의고사를 보지 않았다. 공부하는 과정이 고될수록 동차로 한번에 끝내고 싶다는 마음이 간절했다.
정말 열심히 공부했지만 공부시간이 부족해서 어느 순간부터 강의가 밀려서 7월 이후에는 나만의 진도로 나갈 수밖에 없었다. 오랜만에 본 9월 모의고사에서는 1차 과목인 부동산학개론과 민법은 합격점수에 턱걸이를 했지만, 2차 과목들은 합격점수와 동떨어져서 9월 모의고사를 보고 무너지는 멘탈을 잡으려 참 애썼던 기억이 난다.
여기서 2차를 포기할 수 없었다. 남은 한 달은 1차 점수를 유지하기 위해 문제풀이를 하면서 2차는 이론 중심으로 정리를 해나갔다. 가장 관건은 봐도봐도 정리가 안되는 방대한 양의 공법이였다. 역시나 33회 시험에서 나는 다른 과목들은 모두 60점 이상으로 합격점수가 나왔지만 공법은 30점대로 과락이 나왔고, 1차 합격으로 만족해야했다.
# 2023년 2차를 다시 시도하다.
22년도에 너무 전력을 다해 1년 동안 쉬지 않고 달렸더니 체력이 많이 떨어져 있는 상태였다. 다시 직장과 공부를 병행해야한다는 것이 너무 끔찍했지만;; 이대로 포기할 수는 없었다. 그래도 동차가 아닌 2차 4과목만 하면 되었고, 4과목도 작년에 이론은 훓어 본 상태였기 때문에 부담감은 덜했다. 지금 생각해보면 처음 시작을 동차로 준비하길 정말 잘했다는 생각이 든다. 그 덕분에 나는 그렇게도 힘들었던 새벽공부를 하지않고 ‘인터넷 강의, 밀리지만 말자’는 일념으로 하루도 쉬지 않고 다시 달리기 시작했다. 2년째 친구들도 못만나고 세상과 단절된 시간을 살아야 했지만 잠을 충분히 자면서 공부할 수 있는 것만으로 충분히 행복했다.
작년에 공부하면서 깨달았던 것 중 하나가 문제풀이가 중요하다는 것이였다. 그래서 올해는 에듀윌의 커리큘럼을 성실하게 따라가며 여름부터 들어가는 문제풀이 과정에 가장 중점을 두었다.
작년에 과락을 맞았던 공법이 가장 문제였는데, 오시훈 교수님이 에듀윌로 새로 오시면서 자연스럽게 오시훈 공법으로 넘어갔다. 과제도 범위도 어마하게 넓은 공법이였지만 오시훈교수님의 강의를 들으면 감도 안잡히던 공법이 하나씩 들어오기 시작했다. 그리고 나머지 과목들은 작년 그대로 중개사법은 임선정 교수님, 공시법은 김민석 교수님, 세법은 한영규 교수님으로 바꾸지 않고 공부했다. 교수님들의 실력과 열정을 신뢰했기에 나만 열심히 하면 된다는 생각에서였다. 모의고사는 잘 보면 공부를 좀 덜 열심히 하게 되고, 못 보면 정신적인 충격이 커서 6월, 8월, 9월 이렇게 세 번만 보았다.
2차만 공부할 때에도 잠만 줄이지 않았을 뿐이지 동차를 준비할 때와 마찬가지로 단 하루도 쉬지 않고 열심히 했다. 직업의 특성상 토요일과 공휴일도 출근을 해서 공부시간이 부족한 것은 작년과 동일했기에 퇴근하면 바로 책상에 앉아서 공부를 하다가 좀 졸리면 씻고 다시 공부하곤했다.
힘들고 지칠 때마다 교수님들의 강의를 들으면서 나보다 더 열심히 준비하고 강의하시는 모습이 자극이 되었고 너무 감사한 마음이 들었다. 그리고 꼭 합격해서 합격자모임에서 교수님들께 감사인사를 드리고 싶었다.
# 34회 공인중개사가 되다.
D-day 에 시험지를 받아들고 문제를 풀 때, 교수님들의 목소리가 들리는 듯 했다. 그리고 시간도 여유있게 풀어서 시험장에서 나올 때에는 합격이구나라는 생각이 들었다. 막상 가채점을 했을 때에는 예상보다 적게 나와서 혼자 웃었지만;; 시험을 대하는 자세가 그만큼 자신감이 붙었다는 것을 의미했다.
정확하고 깔끔한 필기와 강의로 명품강의의 세계로 입문시켜 주신 이영방 교수님.
첫사랑 같은 댄디한 외모로 판례와 이론을 기가 막히게 정리해주셨던 심정욱 교수님.
절망의 공법을 소생시켜주시고 2차 공부기간동안 정신적인 지주가 되어주신 오시훈 교수님.
수업시간에 암기를 동시에 할 수 있도록 해주셔서 고득점의 맛을 보여주신 임선정 교수님.
깔끔하고 명확한 강의로 등기법이 재미있을수 있다는 것을 알려주신 따뜻한 김민석 교수님.
정말 어려웠던 세법이였는데 무난하게 합격점수가 나오는 마법을 부리신 한영규 교수님.
그리고 처음부터 끝까지 함께 해준 에듀윌~ 정말 감사합니다.
