안녕하세요. 항상 합격수기를 적는 날을 그려보며 공부를 했었는데,,, 기쁨에 수기를 적어보도록 하겠습니다!
우선 공인중개사 자격증을 준비하게 된 계기가 저는 프리랜서, 자영업등 불안한 직업을 가지고 있기에 문득 40대에 늙어서도 할수 있는 직업을 준비해보자 라는 마음에 시작했습니다. 물론 작년 처음 시작할때 일이 없어 시간이 많았던것도 도전하게 된 계기중 하나인데 가장 큰 이유는 현재 직업에 대한 불안감 때문이었던거 같네요.
처음 준비하면서 놀랬던거는 "공부의 양" 입니다. 법령만 따지면 도대체 이게 몇개입니까? 책을 처음 받아봤는데 우와,, 이거를 할수 있겠나 싶더라구요.
저는 일단 일반 직장인 보다는 자영업을 하다보니 시간적 여유는 더 있었습니다. 그래서 동차를 준비하는 첫해에는 누구나 그렇듯이 화이팅 있게 준비를 해었습니다. 근데 이게 월화수목금토 주에 6일을 3~4시간씩 수업을 듣다보니 지치더라구요. 오롯이 시험만 준비하는 수험생이 아니고 생업이 있다보니 수업듣기가 버거워 질 타이밍에 새로운 사업을 시작하면서 수업이 밀리기 시작했습니다. 결국 동차 준비하던 첫해에 시험을 보러 갈때는 수업을 다 못듣고 시험을 쳤고 다행인지 불행인지 1차만 합격... 이게 왜 불행한지는 해본자만이 아는건데 이 짓을 1년이나 더 할 생각을 하니 엄두가 안나더이다.. 근데 1차 붙은게 아까워서 금년에 2차 도전! 사시 2차만 하면 엄청 1,2차 동차를 준비했던 사람으로서는 엄청 수월하게 느껴집니다.. 시간적 여유도 많고.., 수업도 한번 들었던 내용들이라 따라가기가 쉽고,, 확실히 유리하긴 합니다.. 경험해본자만이 이야기 할수 있을거 같은데 생업을 하면서 동차 합격했다 하시면 그분은 소년 소녀시절 사시를 봤어도 합격했을 분들입니다.... 생업을 하면서 동차 합격한다는거는 1년동안 그냥 자기를 버리고 살아야하고 인간관계 90%는 안하고 살아야하며 회식이던 행사던 휴가 뭐 그런거 생각도 못하고 애랑 놀아줄 시간도 없이 주말을 전부 공부에만 몰입해야 가능한 일입니다. 만약 이 글을 읽으시는분 중에 생업을 하면서 동차를 준비하신다 하면은 마음을 단단히 먹고 준비하시는게 정신건강에 이롭습니다. 증간에 포기하는거 만큼 찝찝한게 없지 말입니다.
국민자격증이라 불리는 공인중개사 자격증에 도전 하는 이들에게 전하는 교수 추천!
일단 저는 기본서를 쓴 저자가 자기 책이니 가장 잘 가르치지 않을까 하는 생각에 한강씩 다 들어 보고 결정을 했습니다
1. 부동산학개론 - "이영방"
과거 20년전 대학에서 경제학을 전공을 했던터라 학개론은 저한테 그렇게 어렵게 느껴지지는 않았습니다.
사람이 공부하는 과정에 어렵다고 느끼는 첫번째 이유가 바로 단어의 생소함인데, 일단 저는 그게 없었습니다. 이영방 교수 강의를 추첨하는 가장 큰 이유중 첫번째가 학문임에도 불구하고 쉽게 설명하고 풀어서 설명하고 누구나 알아 들을수 있게 설명할수도 있는데 굳이 처음부터 그렇게 하지않고 시험에 나오는 단어들을 써가며 설명을 하십니다..1년동안 익숙하게 만들어 줍니다. 1년전 수강했던터라 금년의 수업 방향이 어떠한지는 몰라도 큰 방향이 맞다면 바뀐건 없을거라 생각이 듭니다. 깔끔한 PPT, 심플한 계산문제 접근!
공부를 해보시면 아시겠지만 1차에서 점수를 먹고 들어가야되는 과목은 학개론입니다.. 민법보다 훨씬 점수따기가 수월합니다.. 최소 80을 목표로 공부하신다면 민법이 조금 덜 무겁게 느껴지실겁니다.
2. 민법 - 심정욱
기본서의 저자입니다. 다른 교수의 수업을 들어보지 못해 비교군이 없지만 초시생으로서 법이라는 것을 처음 접근하는 입장에서 수업 듣기가 그렇게 거북하진 않았습니다. 법률관계를 도식화 하여 풀이를 해주시는데 시험칠때도 꽤나 유용했던거 같습니다.
다만 1차 합격이 작년이라 수업 내용 세부적인것들은 생각이 안나나 전체적인 느낌은 과목 자체가 생소하니 단어에서 오는 어려움이 있었지만 초반부터 잘 잡아주신거 같습니다.
3. 중개사법 - 임선정
절대 우위. 다른 사람 수업 듣지마시고 그냥 임선정 교수 수업 들으세요. 금년은 작년과 다르게 커리큘럼 모두를 다 수강했기에 다른 교수님들이 출제하신 문제의 풀이영상들을 볼수 있고 했어서서 비교가 가능한데 그냥 압도적입니다! "그림암기법" 이 요상한 방법이 모든 강의에 접목이 됩니다. 특히 자음을 따는 암기법은 다른과목에 많이 접목해서 써먹었어요. 진짜 만약 학창시절 이러한 암기법을 알았다면 저는 진심 대학이 바뀌고 현재 직업이 바꼈을거라 생각합니다!
4. 공법 - 오시훈
오시훈 또한 절대 우위. 다른 교수들 수업 비교도 마세요... 시간만 버립니다. 오시훈 교수의 절대 강점은 바로 "암기장". 뭐 더 할말도 없음. 그냥 제발 다른교수 보지말고 오시훈 교수꺼 수강하세요. 제발... 비교하는거 자체가 실례임.. 일단 공법이 무서운 이유는 법령이 6개입니다. 한과목에 6개의 법령을 공부해야됩니다. 40문제 나오는데,, 이거는 솔직히 이렇게 만든거 자체가 이상한거 같음... 뭐 어째든 그 많은 양을 줄이는게 핵심입니다. 그 출발이 체계도. 도식화된 합격서. 화룡정점이 암기장! 제발 부탁인데 다른교수 찾아보지말고 믿고 들으시면 됨
5. 공시법 - 김민석
압도적 1타, 저는 개인적으로 수업을 들었던 교수들중에 가장 강의력이 좋은 교수를 꼽으라하면 희용 김민석 교수입니다. 두문자 암기가 기가 막힘. 스토리텔링이 아닌 직관적인 두문자 암기법인데 희안하게 잘 만들었음,, 물론 공시법 양이 적다보니 타 교수들에 비해서 강의력을 좋게 느낄순 있다 생각하는데 듣다보면 웃기느 아재개그도 잘 치고,, 수업도 지루하지 않고 심지어 법령중에 제일 재미가 있음
6. 세법 - 정낙일
제가 앞서 이야기 드린 교수는 모두 에듀윌 1타 강사일것입니다. 왜? 1타강사니까 그분들이 기본서를 집필했겠죠ㅋ
에듀윌에 세법만큼은 진정한 1타가 없다 생각함. 작년 초시생때 세법만 교수를 못정해서 이것저것 들어보다 정낙일 수업을 들었음. 제 초식데로 하면 기본서를 집필한 한영규 교수 수업을 들어야되는데 일단 필기가 지저분하고 PPT가 깔끔하지가 않음, 현직 세무사이긴 하지만 전문 강사가 아니기에 그럴수 있다 생각해서 걸렀음.. 그래서 깔끔한 PPT를 자랑하는 정낙일 교수 수업을 들었음. 정낙일 교수의 장점은 깔끔한 PPT. 그리고 다양한 자료 제공 하지만 아쉬운점은 수업이 좀 지루함. 임펙트가 없음. 그러함에도 제가 정낙일 교수를 추천하는 이유는 일단 수업의 전략이 다빈도 출제 지문들을 분석하여 훈련시킵니다. 16개의 세법문제중에 맞출것만 맞추면 합격권에 드는데는 큰 문제가 없기에 꽤나 유효한 전략인거 같음.. 번외의 이야기인데 인간자체가 너무 선함, 온라인으로 녹화된 영상만 보고 글자로 질의 해서 답변받는거 밖에 없는데 느껴지는 느낌이 참 착한 사람인거 같음
각 과목마다 공부법
1. 학개론
개인적으로 학개론은 경제학 전공자였어서 어렵게 공부 하지 않아 도움 드릴만한 팁이 없습니다. 다만 확실히 이야기 드릴수 있는것은 계산문제는 공식 모르면 절대 못풉니다. 산수로 풀수 있는 수준의 문제가 아니기에 필히 공식을 알아야됩니다. 교수가 얄려주는 공식을 반드시 외우세요.
2. 민법
민법은 그려보세요. 도식화 하면 법률관계가 훨신 수월해집니다. 그리고 암기입니다. 이해하면 된다고 생각하는데 착각입니다. 이해를 바탕으로 암기를 해야됩니다. 제한된 시간에 문제를 풀어야 하기에 암기된 것을 끄집어내어 답으로 쓸수 있어야됩니다. 그럴려면 이해만 가지고는 불가능 합니다. 암기가 없는 이해는 시험에 도움이 안됩니다. 공부하실때는 무조건 도식화 해서 그려보시고 외우세요.
3. 중개사법
2차과목 부터는 이해가 필요 없습니다. 이해 할 영역도 아니고 그냥 누군가가 정해놓은 법을 외우는 겁니다. 이 법이 왜 만들어 졌고 어떻게 만들어졌는지 이해가 필요한게 아니라 그냥 외우는 겁니다.
첫번째, 2번째 커리큘럼부터인가 책받침을 줍니다. 외울려고 하지마시고 보세요. 앞뒤로 되어 있는데 처음에는 읽어보면 십분 안걸릴거에요. 여기서 중요한게 뭐냐면 매일 보는거에요. 매일 십분씩 보세요. 본다고 외워져? 하시겠지만 외워져요. 일단 외울려는 마음을 버리고 읽으세요, 매일매일 십분씩
두번쨰, 어느정도 첫번째가 외워질때가 되면 세번째 정도 커리큘럼에 와 있을텐데 매일 책받침 안보고 하늘 쳐다보고 입으로 해봅니다. 그러면서 각 파트마다 교수가 중요하게 이야기 한 외워야 될 포인트들이 있을거에요. 그거를 또 상기하세요. 그러면 첫날은 가령 책받침 앞뒤로 외워보고 그림암기법 "대포"한번 외워보고 둘째날은 책받침 앞뒤로 외워보고 "대포" "쥐포" 한번 외워보고 이런식으로 시프트로 각 파트별로 중요사항들을 외우다보면 시험 막바지쯤 오면 중요하게 외워야 될 포인트들을 스스로 상기하다보면 40~50분 정도 갑니다. 저는 그 짓을 주말 빼고 매일 했어요. 출근해서 아침 시간에.. 무조건 도움 되니 꼭 해보세요. 그게 어려우시면 책받침이라도 꼭 매일 보세요.. 여기서 포인트는 매일 입니다.
4. 공법
민법 다음으로 공부하기가 어려운게 공법입니다. 휘발성이 진짜 대박인게 돌아 서면 까먹음.. 뭐 생각이 안남.. 공법 공부에 핵심은 오시훈 교수가 만든 숙제 커리큘럼에 답이 있음.. 제발 교수가 시키는데로 하세요.. 체계도 숙제,,, 그리고 암기장 숙제.. 솔직히 공법 공부는 숙제가 다 만들어 줌. 기본적으로 수업듣고 복습하고 그거는 기본이구요... 암기장 활용하시는게 진짜 중요한데 제가 썻던 방법을 이야기 드리면. 암기장이 원데이 씩 15일을 보면 책 한권을 볼수 있도록 제작 되어 있습니다. 물론 새롭게 제작될 책은 어떻게 제작 될지 모르겠지만 크게 벗어나진 않을거에요. 그러면 암기장을 어떻게 보냐면 첫날에 국토계획법 1, 도시개발법 1 이렇게 봅니다. 이렇게 보는 이유는 휘발성을 줄이기 위해서죠. 국토계획법 1,2 보는거 보다 법령을 하나씩 보는게 더 좋더라구요. 위 방법대로 하면 한달에 암기장을 4번 봅니다. 주에 1회독을 하는 샘이죠. 끝에 가면 하루에 법령 두개씩 정도는 봐지거든요, 암기장을 잘 활용하시면 아주 큰 도움 됩니다. 솔직히 합격서를 몇회독씩 할수가 없어요. 양도 많고 도식화 되어있기때문에 결국 시험문제는 지문으로 나오기때문에 다빈도 지문들으 눈에 익히는게 중요해요. 암기장이 좋은게 연습이 되다보면 문제풀때 문장 전체에서 필요한 단어들만 찾아서 체크하게 되요,, 그게되면 문제 푸는 시간도 빨라지고 버릴문제는 버리고. 공법은 문제 읽어보고 모르면 그냥 모르는 문제에요. 암기장을 다독하다보면 그게 좀 수월하게 되니까 암기장 다독을 목표로 잡고 공부 하세요
5. 공시법, 세법
동차를 준비하다면 공시법 세법은 무조건 소월해질수 밖에 없는 과목입니다. 왜? 일단 문제수가 적고 양이 적다보니 뒤에 해도 되겠지 하는 생각이 지배적이고 민개공 하는데 시간이 다 갈거고 거기다 중개사법 집중좀 하면 수업듣기도 빡빡할거에요. 하지만 이게 또 장점이 공시법 세법은 문제수가 적고 범위도 타 과목에 비해 양이 적어서 수업 + 복습만 잘해도 어느정도 점수가 커버가 됩니다. 공시법 김민석 교수 수업들으신다면 합격서만 잘 파면 됩니다. 두문자 암기만 잘 외워도 문제 반은 맞춰요. 복습을 잘하세요. 예습은 진짜 쓸데없는 짓입니다. 예습이 필요할때는 문제풀이만 가서 문제를 선행으로 풀어오는거 말고는 절대 할 필요가 없습니다. 할 시간도 없을거구요. 두 과목은 양이 적다보니 커리큘럼이 진행될수록 이론이 반복되다보니 복습만 잘해도 귀에 들어오고 수월해집니다. 뒤에 세법 때문에 문제될 경우가 생길수도 있으니 무조건 복습 하세요. 공시법 세법은 특별한 공부법 없어요. 복습 잘하면 점수 나옵니다.
금번 시험에 대해서 몇자 정리해보겠습니다
그래서 너는 몇점 받아서 합격했냐 궁금하실텐데,, 작년 1차는 오래되어 생각이 안나는데 학개론 80후반대, 민법 57.5 금년 2차는 중개사법 가채점으로 82.5, 공법 57.5 공시세법 75 공법 문제 풀면서 진심 눈물 날뻔했음 어려워서요,, 시험 준비하면서 동형기준으로 중개사법은 평균 70중반, 공법은 70초반, 공시세법 80초반 정도 나왔고 에듀윌 전국모의고사는 동형보다 평균 10점 이상 더 나온듯 합니다.
실제 시험쳤으때 중개사법은 쉽게 35번 정도 까지는 쉽게 풀었고 30번 중후반 부터 민법 관련 문제 몇개 있어서 좀 버거웠던거 같네요. 그리고 공법 푸는데 41번 부터 아 떨어졌구나 생각하면서 풀었는데 모의고사 보다 점수 많이 빠졌더라구요,, 개인적으로 공법은 좀 많이 어렵게 느껴졌어요. 1교시 시험 문제 다 풀고 나니 30분 정도 남아서 복기까지 하고 답안 체크 해도 시간 널널 했네요. 2교시 공시법 부터 푸는데 24번까지 푸는데 5번인가 희안한 문제 하나 빼고는 쉽게 넘어 갔고 세법 25번부터 갑갑하더라구요.. 세법 푸는데 좀 버거웠습니다. 시험 시간도 빡빡하게 맞췄던거 같네요.
2차 기준으로 1 2교시 뒷단의 문제들이 어렵게 느껴져서 시험 전체가 전반적으로 어렵게 느껴졌던거 같습니다.
글을 마치면서 40줄 인생에서 무엇인가 도전해서 성취했다는것에 무한한 감동이 스스로에게 오니 직업적 선택을 떠나서 누군가가 도전하신다면 꼭 이루시길 바랍니다. 개인적으로 절대 헛된 시간이 아니고 이 도전으로 새로운 도전을 또 할수 있는 동력을 얻었네요. 왜 40이 넘는 나이까지 새롭게 배우는거에 대한 막연한 두려움이 있었을까 하는 생각이 들면서 좀금더 인생의 시간을 쪼개서 귀하게 쓸수 있는 계기가 된거 같네요.
합격하신 모든분들에게 축하드리면 새롭게 준비하시는 모든 이들에게 합격의 선물이 있기를 글을 마치면서 기도 드립니다!
