공인중개사 시험 합격수기 - 35회 시험을 마치고

안녕하세요!

35회 공인중개사 시험에서 최종 합격의 기쁨을 누리게 되어 이렇게 후기를 남깁니다.

두 해에 걸쳐 1차와 2차 시험을 나누어 준비했고, 직장 생활과 병행하면서 공부를 진행했던 만큼 쉽지 않았던 여정이었기에 그간의 경험을 공유하고자 합니다.

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1차 시험 준비

공부를 본격적으로 시작한 건 여름이 끝날 무렵이었습니다. 

직장을 다니며 출퇴근 시간을 활용해 공부했지만, 강의 수가 많이 밀려 있었던 탓에 시험 직전까지도 인강을 들으며 달려야 했습니다. 

준비 기간이 짧았던 만큼 ‘혹시나 준비가 부족하지 않을까’ 하는 불안감이 컸고, 

시험장에서 긴장을 많이 했던 기억이 납니다.

34회 1차 시험은 체감 난이도가 상당히 높았습니다. 

특히 시험을 마치고 나서는 ‘합격하지 못할지도 모르겠다’는 생각이 들 정도였죠. 

그러나 다행히 학개론에서 높은 점수를 받아 통과할 수 있었습니다. 

막판에 각 교수님들이 제공했던 요약과 문제풀이 강의가 정말 큰 도움이 되었습니다.

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2차 시험 준비

1차 시험에서는 ‘허겁지겁’ 준비했던 부담이 컸던 터라 2차는 여유를 두고 준비하자고 다짐했지만, 

1차를 비교적 수월하게 통과했다는 자신감에 결국 본격적인 준비는 4월부터 시작했습니다. 

직장 생활과 병행하다 보니 공부 시간 안배가 쉽지 않았고, 초반 3개월은 밀린 강의를 따라잡느라 정신없이 바빴습니다.

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2차 시험은 1차와 비교할 수 없을 만큼 범위가 방대했습니다. 

시험이 다가올수록 ‘미리 준비했더라면 좋았을 텐데’라는 후회가 머릿속을 떠나지 않았습니다. 

중개사법, 세법, 공시법은 낯선 용어가 많아 처음엔 외국어를 배우는 느낌이었지만, 

교수님들이 반복적으로 내용을 주입해 주시는 덕분에 점차 이해와 암기가 가능해졌습니다.

다만, 공법은 정말 ‘암기의 싸움’이라는 표현이 딱 맞는 과목이었습니다. 

공법 공부는 시간이 오래 걸리는 데다 문제를 풀 때마다 모르는 부분이 많아 자신감이 떨어졌지만, 

다른 과목 공부로 시간을 돌릴까 하는 고민 끝에 결국은 모든 과목을 고르게 훑는 전략이 가장 효과적이었습니다.

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시험장에서의 경험

시험 당일, 공법에서 과락이 나올 수도 있다는 불안감 속에 시험장에 들어갔습니다. 

하지만 실제로는 1차보다 2차 문제를 더 수월하게 느낄 수 있었습니다. 

특히 공인중개사법의 경우, 이전 회차에서 난이도가 높았다는 이야기가 많아 긴장했지만, 

암기장(아시는 분은 알겁니다) 내용이 시험에 많이 나와 문제를 풀며 자신감을 얻었습니다.

공법은 예상대로 ‘이게 정답이겠지?’ 하는 감으로 찍은 부분이 많았지만, 

의외로 기억에 남아 있던 내용 덕분에 나쁘지 않은 점수를 받을 수 있었습니다. 

공시법과 세법은 상대적으로 양이 적어 이해와 암기를 병행하며 풀어나갈 수 있는 과목이라 크게 부담은 없었습니다.

시험을 마치고 가채점을 했을 때, 평균 점수가 70점 후반이라는 결과를 확인하고 기쁨이 밀려왔습니다. 

그간의 노력들이 보상받는 순간이었죠.

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느낀 점과 추천

이번 여정을 통해 느낀 점은, 무엇보다 꾸준함이 중요하다는 것입니다. 

직장을 병행하며 공부할 경우, 게으름을 부리지 않고 강의를 충실히 듣고 문제풀이를 반복하는 것만으로도 합격에 큰 무리가 없다는 것을 체감했습니다. 

다만, 2차 시험의 방대한 범위를 고려하면 동차로의 도전을 추천드립니다. 

저처럼 2년에 걸쳐 준비하게 되면 1차를 다시 준비해야 한다는 부담감이 매우 클 수밖에 없습니다.

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교수님 추천

여러 교수님을 듣진 않아서 객관성이 조금 떨어질 수는 있지만, 제가 들었던 교수님들 모두 저에겐 도움이 컸습니다.

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부동산학개론 - 이영방 교수님:

계산 문제를 정석 방법이 아닌 더 쉬운 다른 공식으로 알려주시는데, 

계산문제까지 하나하나 분석하며 공부하지 않았던 저도 실제 시험에서도 문제에 대한 이해 없이 알려주신 공식만 외워서 복잡한 과정없이 손쉽게 풀렸습니다.

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민법 - 심정욱 교수님: 

제 최애 교수님입니다. 수업을 듣고 실제로 논리적으로 사고하는 습관도 길러졌습니다.ㅋㅋ 

갑과 을과 병... 여러 상황 속에서 논리정연하게 설명주시는 수업 내용이 저랑 너무 잘맞았고

누구보다 합격서(요약본)에 진심인 교수님이라고 생각합니다.

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공인중개사법 - 임선정 교수님: 

호불호가 갈릴 수 있다는 후기가 많지만 성적에 가장 큰 도움이 되어주셨습니다.

법령 하나하나 세세하게 암기할게 워낙 많은데, 그림 암기법 최고입니다.

지금도 머릿속에서 흥얼거릴 수 있을 정도로 쉽고 재밌게 풀어주셔요.

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공법 - 오시훈 교수님: 

사실 개인적으로 공법은 본인이 얼마나 많은 시간을 할애해서 외웠는지에 대한 싸움인데,

건축법 등 현업자분으로서의 상세한 설명과 체계도 정리 그리고 끝없는 교수님의 응원 큰 힘이 되었습니다.

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세법 - 한영규 교수님:

수업 재밌게 해주셔요.

현업에 종사하시는 분인데 수업 너무 웃기고 재밌어서 귀에 잘 들어와요.

필요한 부분들은 연상법으로 암기법을 알려주시는데, 취득세 세율은 평생 못잊을 것 같습니다.

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공시법 - 김민석 교수님:

꿈과 희망을 주시는 교수님.

쉽다. 별거 아니다. 나중에 또 보면 기억날거다. 라는 말을 자주 하셨는데

그만큼 정성껏 설명해주시고 결국 말씀주신대로 기억에 다 납니다.

가끔 휙휙 넘어가는 부분들이 있어 불안했는데, 실제로 시간 투자 대비 효율이 없는 지문들이었네요..

중요하지도 않고 시험에 나오지 않는 부분들, 나오는 부분들 잘 걸러주셔서 공부량을 확 줄여주십니다.

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끝으로, 시험 준비를 하시는 분들께 용기를 드리고 싶습니다. 

저도 처음엔 직장을 병행하다보니 할 수 있을까 싶었지만, 결국 해냈습니다. 

여러분도 충분히 해내실 수 있으니 포기하지 말고 끝까지 도전하시길 바랍니다.