31차 탈락, 35차 합격 수기

[목차]

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1. 수험계기

2. 점수

3. 수강 교수진

4. 공부전략

5. 막판 스퍼트

6. 시험 당일

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(수험계기)

안녕하세요. 상경계열 졸업 후 금융회사에 취업하여 부동산 업무를 담당하게 되었고,

당시 팀장님께서 부동산 기본지식 배양을 위해 공인중개사 1차를 공부해보는게 어떻겠냐라는

말을 시작으로 도전하게 되었습니다.

(점수)

N차 수험생입니다. 30회차 1차 합격 후 31회차 2차 시험에서 1문제 차이로 탈락했습니다.

한문제 차이 불합 ㅠ.ㅠ 멘탈나가서 시험 강의 연장도 안하고 허송세월 보냈네요..

21년도에도 꽤 열심히 했다고 생각했는데, 20년도 1차 시험을 공부량 투입대비 높은 점수를 받게되어 2차도 비슷한 마음가짐으로 시작했습니다.

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오히려 1차 시험을 손쉽게 통과했으니 2차 시험을 감안하지 않고 더 쉽다는 마음가짐으로 임했습니다. 그렇다고 대충하진 않았지만 절대적인 공부량이 부족하여 탈락이라는 고배를 마셨습니다.

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이후 이 시험에 삐친 상태로 2년을 허비하였지만, 자꾸 욕심이 났습니다. 도전했던 시험에서 떨어져본 경험이 없기에 꼭 정복(?)하고 싶었습니다.

?그러다 23년도 1차 시험을 시작으로 다시 도전했고, 24년 2차 시험을 끝으로 수험생활을 마무리 하게 되었습니다.

(수강 교수진)

1차

부동산학개론 : 이영방 교수님

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경제학을 전공하다보니 큰 어려움없이 접근할 수 있었습니다.

특히 계산문제에 대한 접근을 수험생 눈높이에 맞춰주셔서 그대로 반복만하면 정답이 나오는 수준이라 계산문제는 모두 맞췄던 것 같습니다.

강의스타일도 확신에 찬 느낌으로 강의해주셔서 믿고 따라가면 고득점 받으실 수 있습니다.

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민법 : 신대운 교수님

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처음에는 심정욱 교수님을 통해 듣다가 뭔가 저와는 잘 맞지 않는 느낌이 있어 갈아탔습니다.

결과는 대만족입니다. 민법의 경우 결과가 도출되는 원인을 완벽히 이해하지 않으면 고득점 할 수 없는 과목이라고 생각합니다.

신교수님의 경우 상세한 설명이 민법을 쉽게 접근하고 잘 모르는 문제라도 틀린 지문을 쉽게 소거할 수 있게 해주셨다고 생각합니다.

2차

공법 : 오시훈 교수님

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공법은 체계가 정말 중요합니다. 이건 정말 몇 번이고 강조하고 싶습니다.

처음 치뤘던 31회 2차 시험에서도 체계가 흔들려버리니 득점이 쉽지 않았다고 생각합니다.

두 번째 도전인 35회 시험에서 상대적으로 고득점을 받을 수 있었던 것은 체계만큼은 확실히 가져갔기 때문이라고 생각합니다.

오시훈 교수님의 경우 꽤나 상세하게 설명해주십니다.(저는 본업과 수강했던 배경지식이 있기에 기초강의는 스킵했으나 기본 강의 정도에서도 꽤나 상세한 설명을 해주심) 시험문제도 결국 [법]이라는 틀에서 문제가 출제되고 이 법의 개정 취지와 논리를 본인도 모르게 체득하게 만들어주셨다고 생각합니다.

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중개사법 : 임선정 교수님

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31회 시험에서는 고득점을 받지 못했습니다.

이제 와서 돌이켜보면 이유는 교수님께서 하라는대로 안했기 때문이에요…

씹어먹을 때까지 외워야한다는 말씀을 ‘에이 이정도면 외운거지. 문제나오면 풀 수 있을 정도는 돼.’라고 생각했던게 실상은 아니었습니다.

올해는 기본적인 출제포인트는 모두 외웠고 특히 그림암기책은 씹어먹을 정도로 외웠습니다. 이로 인해 시험문제가 참 쉽다고 느껴졌었는데 여러 함정에 빠져 비교적 고득점을 맞지는 못했네요.

제 불찰이지 교수님의 강의력은 수준급이라 생각합니다.

공시법 : 김민석 교수님

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지적법이 가장 큰 걸림돌이었는데, 김민석 교수님 덕분에 합격점수 잘 가져갈 수 있었습니다.

업무 특성 상 등기부등본이나 각종 대장을 접할 기회가 많았지만, 등기법의 경우도 각종 암기코드와 논리에 대해 상세히 설명해주셔서 12문제 중 11문제 맞추었습니다.

단점이라면 단점은 직장인이다보니 강의를 2배속으로 진행했는데, 말이 빠르신 편에 속한다는 점 말고는 단점이 없으십니다^^..

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세법 : 한영규 교수님

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공시세법 40문제 중 16문제라고 생각해서 공부를 가장 안한 과목입니다..

9월부터 기본강의/핵심기출/100선 강의를 2배속으로 들으며 개념을 잡았습니다.

양도세 계산문제는 기본만 가져가자는 마음으로 접근했습니다.

따라서 기존에 출제되었던 지문들 위주로 문제를 풀었고, 합격서는 2번 정도 정독하였습니다.

투입한 시간대비 점수가 꽤나 잘 나와주었습니다.

(공부전략)

개론 : 상경계 출신이라 사실 크게 어려운게 없었습니다.. 문제를 많이 풀수록 도움이 될 것 같습니다.

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민법 : 최대한 논리적으로 접근했고, 판례의 경우는 ‘내가 판사다’ 라는 마음으로 접근했습니다. 그러다보니 판례가 바라보는 방향(?) 같은걸 캐치할 수 있었던 것 같습니다.

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공법 : 무조건 때려넣었던 것 같아요. 체계도도 보고 오교수님이 밴드에 올려주는 문제는 다 긁어서 word파일 하나로 만들고 문제 풀어본 후 헷갈리는 것or 틀린 것 들은 메모해두며 업무시간에 시간날 때 몰래 보면서 지속적으로 자극을 줬습니다.

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중개사법 : 9월초부터 암기 시작했습니다. 그림암기법 덕을 많이 봤고 특히 합격서에 있는 출제포인트를 이해하니까 문제푸는데 자신감이 생겼어요. 문제를 많이 풀어보긴 했으나, 합격서 정독이 가장 좋은 방법같기도 해요.

공시법 : 저는 지적법이 어려웠습니다.. 그냥 합격서 많이 보고 모의고사 많이 풀었어요 ㅠㅠ 등기법은 민법 베이스가 남아있어서 보다 수월했고 암기코드 덕도 많이 본 것 같습니다!

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세법 : 제일 자신없었는데 합격서 많이 보고 기출문제 위주로 공부했습니다. 정말 인풋대비 아웃풋이 가장 좋았던 과목입니다. 16문제 중에 9개 맞은 것 같아요. 절대 포기하지마세요 ㅎㅎ

(막판스퍼트)

10월 한달엔 휴일이 많았습니다. 그 시간이 너무 소중했어요.

직장인인지라 평일에는 많이 해봐야 4시간이 한계였거든요.

휴일에는 16시간 정도 앉아있으며 공부했습니다.

기출/모의고사 위주로 공부했고, 이해 안되는 문제는 강의 병행하면서 보충했어요.

시험일이 있는 주간에는 틀렸던 문제+합격서 정독+멘탈관리 유튜브 시청 등등 떨어질 수 없다는 주문을 스스로 되뇌었던 것 같습니다.

(시험 당일)

중개사법 문제보고 할만하다고 생각했습니다.

공법 문제를 보고는 아 이거 잘못하면 과락이겠는데? 싶더라구요.

그래도 주관식 문제가 아니니 잘 소거만한다면 합격할 수 있다, 출제위원 머릿속에 들어간다 생각하면서 풀어냈습니다.

쉬는 시간에도 화장실도 안가고 지적법 합격서를 읽었던 것 같아요.

끝까지 집중하고 다른 생각이 들어올 틈이 없을 정도로 집중해서 마무리 했던 것 같습니다.

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이제 공부도 정말 끝이네요. 너무 홀가분 합니다!

많은 분들 합격의 기쁨 온전히 누리시길 바라며, 다가온 연말 모두들 행쇼!