지와우 합격완료! 에듀윌 감사합니다

안녕하세요~

2023년 2월 복직하고 세웠던 목표 : 공인중개사 자격증 취득

업무와의 연관성이 꽤 큰 공부여서 도전하였고, 꼭 그런 이유가 아니더라도

學而時習之, 不亦說乎

(학이시습지, 불역열호)

배우고 때때로 익히면 즐겁지 아니한가

??

이 말이 어릴 때는 이해가 잘 안 됐는데 나이를 먹을수록 조금은 이해가 되는 듯해요

배우고 익히는 것이 가끔 고통스러우나(??) 꽤나 즐거운 일입니다ㅎㅎ 그 결과물로 자격증을 취득하면 성취감도 따라오고 이게 언젠가 저를 더 좋은 곳으로 이끌 수도 있구요

진입 전, 공인중개사 시험에 대한 인상은,

대학생들이 스펙용으로 따기도 하는 시험, 중년계의 수능(?), 오지선다 객관식, 평균 60/과목별 40 rule...

맘먹고 하면 크게 무리는 없겠다... 정도?

음, 근데 막상 해보니 호락호락하진 않더라..^,^

부동산에 대해 워낙 무지했던 것도 있겠고,,ㅎ

2023년 2월, 회사 복직

2023년 3월, 공인중개사 공부 시작!

처음부터 '23년 1차, '24년 2차 합격을 목표로 했어요

두 마리 토끼를 잡으려다간 이도저도 안 되는 최악의 경우의 수도 있기 때문에 안전주의자인 저는 only 1차..^^

에듀윌에서 모든 인강 다 들을 수 있고 합격할 때까지 무제한 수강가능한 걸로 공부했어요

인강은 기초, 기본 강의 정도만 듣고 기출문제 위주로 반복 학습했습니다

간간이 어려운 부분은 인강을 추가로 듣기도 했구요

저는 객관식 시험에서 어떠한 매뉴얼? 나만의 공부법 같은 게 따로 없어가지고 좀 주먹구구식으로 했던 것 같아요

오직 '기출이 가장 중요하다'는 신념 하나뿐,,

에듀윌의 모든 커리를 따라가진 않았어요

인강으로 기본적인 내용을 학습한 후에는, 그 내용이 어떻게 문제로 나오는지를 아는 게 더 중요하다고 생각해서요

나한테 인풋이 어느 정도 되었으면 그걸 아웃풋해낼 수 있는 그런.. 실력?을 키워야 될 것 같다는 생각입니다

기초~기본 강의를 듣고 내용을 익힌 다음,

단원별 기출문제집을 들여다봤어요

풀면서 그때그때 해설을 확인했어요

당연히 대부분의 문제가 어렵고 낯설게만 느껴졌는데 그래도 '내용이 어떻게 문제화되는지'를 보는 게 중요하니까!

에듀윌 합격서를 베이스로 해서 나만의 요약서를 만들었습니다

요약서에는 기출로 나왔던 내용들은 꼭 포함되게 만들었어요

내 손으로 쓴 내 글씨로 된 요약서를 봐야 머릿속에 더 오래 남더라구요

에듀윌 합격서는 별도로 구매를 해야 하는데요

독학 위주더라도 이거 돈 주고 살 만합니다

나중에는 거의 합격서 위주로만 보게 되더라구요

아무튼 나만의 요약서에 기출문제들을 버무렸어요

그래서 그 요약서만 달달 외우면 60은 나올 수 있게

좀 그런 방향성으로 공부를 했습니다

기출에 자주 나오는 문제들만 확실히 익혀놓으면 충분할거라고 생각했습니다

저는 이번 2차 시험 합격이 꽤 아슬아슬했고, 선생님들도 시험이 점점 어려워지고 있다고 하기 때문에, 좀 더 확실하게 공부하는 게 맞는 것 같아요...

(소문에 의하면, 공인중개사 시험의 상대평가화가 전면 백지화되었는데, 대신 난이도를 확 올리기로 했다는... 그런 소문... 아무래도 전세사기 등 이슈도 있고 했으니 더욱 그럴 것 같아요)

가능하다면 학원 모의고사도 풀어보고, 예상문제들도 많이 접해보는 게 좋을 듯!

자!

2023년 1차 시험부터 복기를 해보면,

(시험은 매년 10월 넷째주 목요일입니다)

제34회 공인중개사 1차 시험(2023년)

- 시험장 : 경기대학교(주차 1시간 1천천원)

- 1교시 : 부동산학개론 / 민법(80문,100분)

① 부동산학개론

한 과목에 선생님은 여러 분이 계십니다

그래서 선택하는 데 고민이 되기도 하지요

교재 집필하신 분 강의를 들으라는 게 이쪽 업계의 국룰?이라고 하더라구요

학개론은 이영방 선생님이 집필자이고, 또 수강생들이 가장 많이 듣는 분이셔서 저도 일단 그분 강의를 들었습니다

강의를 조금 듣다보니.. 뭐랄까 좀 지루했어요

저는 재밌는 선생님을 좋아하는 것 같아요

(사투리 쓰는 사람을 특히 좋아하는 듯? 특이취향)

이영방 선생님은 약간 FM으로 수업하시는 스타일이라고 하더라구요

그게 잘 맞는 분들도 계시겠지만, 저는 좀 지루하게 느껴졌네요

그래서 박덕연 선생님으로 갈아탔는데요

귀여우심ㅋㅋㅋ

박덕연 선생님은 지금은 에듀윌에 안 계십니다

박덕연 선생님은 시험에 나오는 것만 집어주는데, 전라도 사투리를 쓰시고 좀 웃겼어요ㅋㅋㅋㅋ

나를 졸리게 만들지 않는가? 라는 부분이 저에게는 꽤 중요해요,,ㅎ

'맞힐 것만 확실히 맞히자'라는 강의기조여서 저에게는 잘 맞았습니다ㅎㅎ

부동산학개론은 공인중개사 시험에서 유일한 非법 과목입니다

법이 좀 생소하고 낯선 분들(나같은)에게는 학개론이 효자과목이 될 수도 있을 것 같아요

과목의 목차가 모두 '부동산OO론'이에요ㅋㅋㅋ 부동산시장론, 경제론, 정책론, 금융론... 등등

뒤에 감정평가 관련한 내용도 조금 나오구요

저는 1,2차 통틀어 학개론이 가장 괜찮았어요

물론 1차만 준비해서 널널하기도 했지만 다른 법 과목들에 비하면 좀 수월했습니다

어릴 때부터 사회과목을 좀 좋아했는데 학개론은 약간 그런 류의 과목 같아요

일반적인 이론이나 정책, 수요공급 관련 기본적인 경제학 문제 등은 무난하고, 계산문제도 겉보기엔 어려워보이는데 방법만 알면 괜찮았어요

뭐랄까, 학개론은 딱 알면 풀고 모르면 못 푸는 그런 문제들? 아리까리하고 헷갈리는 법에 비하면 좋았다!

? 에듀윌은 이영방 선생님이 일타인데 너무 맹목적으로 추종할 필요는 없다. 혹시나 안 맞다 싶으면 다른 분들도 한번 들어보자. 박덕연 선생님 좋았는데 가셔서 아쉽다.

? 이론과목이므로 암기만 잘 하고 계산문제 등 요령만 제대로 파악하면 효자과목이 될 수 있다.

? 학개론에 많이 투자해서 과감히 동차를 노려보는 것도 괜찮을 수 있다.

② 민법

민법은 심정욱 선생님 강의를 들었습니다

지루하지 않고 집중도 잘 되었습니다

수업준비도 열심히 하시고 위트도 있으세요

법 공부를 태어나서 처음 해봐서 어렵더라구요

그래도 나름 재미는 있었어요 법 중에서 민법은 또 실생활에 가깝다보니 좀 더 친숙하게 다가왔습니다

계약, 물권법, 기타 법률(집합건물법, 주임법 등) 등 내용이 주를 이루는데... 어려웠습니다

법 공부를 해보지 않은 저같은 사람에게는 법 체계 자체에 익숙해지는 데 시간이 걸리더라구요

음, 개인적으로... 헷갈리거나 처음 보는 듯한 문제를 마주했을 때, 맞는 말처럼 보이는 게 보통 맞는 말이더라구요ㅋㅋㅋㅋ

민법은 70점이었습니다

시험장을 나섰을 때, 민법을 꽤 괜찮게 봤다고 느꼈는데 실제로는 쏘쏘한 점수였습니다 하하 법을 좀 잘하고 싶은 마음이었는데,,

기출 위주의 공부는 확실히 한계가 있는 듯하고 학원에서 해주는 동형모의고사 등도 챙겨야 고득점의 반열에 오를 수 있을 것 같습니다

? 법을 처음 공부해보는 사람이라면 결코 만만히 보지 말자

? 甲 乙 丙 丁 그림 많이 그려가며 공부하면 이해하는 데 꽤 도움이 된다

? 민법은 2차의 중개사법, 공시법과 상당히 연관성이 큰 과목이므로 면과락만 생각할 게 아니라 많은 공부가 필요하다

(또, 위와 같은 이유로 웬만하면 동차로 준비하는 게 여러모로 효율적인 면이 있다)

-------------------------- 1차 시험 끝!

1차 점수, 평균 80으로 생각보다 꽤 잘 나와서 조금 아쉬운 마음도 들었습니다ㅠㅠㅋ 2차 3과목을 전부 반타작 정도만 했으면 합격이었을테니 말이죠,, 하하 근데 그랬다면 1차 점수가 저렇게 못 나왔겠지..

그렇게 2023년 1차 시험을 마무리짓고.. 좀 쉬다가 연말연초에 슬슬 2차 인강 듣기 시작했어요

2차 시험은 1차 시험에 비해 한 3배 이상의 품이 드는 듯합니다

공부를 해야 하는 양, 필요한 시간 등등 모든 면에서...

제35회 공인중개사 2차 시험(2024년)

- 시험장 : 수원정보과학고등학교

* 학교 운동장 주차 가능(여유있음)

- 1교시 : 중개사법 / 부동산공법(80문,100분)

- 2교시 : 공시법 및 세법(40문,50분)

③ 중개사법

임선정 선생님 진짜 재밌습니다

타고난 만담꾼이십니다

'재밌겠다'하며 기대감에 인강을 켰던 과목!

양은 진짜 적습니다

다른 과목, 특히 공법에 비하면 책도 엄청 얇고 내용도 비교적 평이하고, 전통의 효자과목이라 불리는 이유가 있더군요

(오ㅐ 나한텐 효도를 하지 않는거ㄴ.ㅣ???)

좀 만만하게 봤던 것 같아요ㅠㅋ 기출에서는 늘 75~80은 나왔어서..

실제 시험에서는 무척 어렵게 느껴져 당황했어요

내가 너무 공부를 촘촘하게 안 했구나 싶었고, 또 공법이랑 같은 세트로 묶인 교시이기 때문에 마음이 다급해지고 멘탈이 흔들렸습니다

시간에 쫓겨가며 겨우겨우 마킹했어요

중개사법은 복기해보면, 그야말로 공부가 부족했습니다.. 뭐 점수야 합격선이지만, 운 좋게 맞힌 문제들이 더러 있었기 때문에.. 돌이켜보면 참 아슬아슬해요

좀 더 꼼꼼하게 외웠으면 3~4문제 정도는 충분히 더 맞혔을 수 있을 것 같아요 중개사법은 역시 암기 또 암기다..!

? 효자과목이라는 소문 믿지말자

? 만만하게 보지말고 암기할 건 확실히 암기해야 한다.. 특히 빈출되는 파트는 꼭!!!

? 점점 민법 내용이 중개사법에도 많이 나오는 양상... 중개사법이 점차 어려워지고 있는 건 확실한 것 같다 전세사기 이슈도 있으니 그 방향성은 계속 가지 않을까?

④ 부동산공법

오시훈 선생님, 단연 1타라 불릴 만합니다

내가 좋아하는 사투리 구사 선생님(Busan~)이시고 한양대 건축학과 학-석-박을 하셨다고 하더라구요..!

박사님은 뭔가 좀 든든하자나!?

매일 아침 6시, 밴드에 o/x 퀴즈를 올리시는 것부터 가~장 어려운 공법 과목이다보니 여러가지를 많이 준비하시더라구요(암기코드 등등)

상당히 치밀하고 촘촘한 느낌?

좀 부끄러운 얘기지만 저는 처음에 부동산공법의 공이 뭔가 만든다는 의미의 '工'인 줄 알았는데ㅋㅋㅋㅋㅋ 사법에 대비되는 의미의 公법이었어요...ㅎ 하하,, 그만큼 무지했던 나도 60점을 받았으니 다들 할 수 있다!

공법은 국계법, 도시개발법, 도시정비법, 건축법, 주택법, 농지법 ㅡ 총 6가지 법에서 출제가 된다

부동산공법은 공인중개사 과목 중 회사 업무랑 가장 연관이 큰 과목이고 그래서 나름 좀 열심히 한다고 했는데 ㅎ 딱 커트라인 점수만큼만 받았군요..

뭐 합격만 하면 장땡인 것도 맞고, 사실 커트라인으로 합격하는 게 가장 효율적이며 영리하게 잘 공부했다고 할 수 있겠으나... 저는 잘하고 싶었어요

아, 역시 어렵습니다

그래도 열심히 했고 시간도 제일 많이 투자한 과목이었어요

시험 직전에는 어느 정도 감을 잡았다고 느껴서 70점 정도는 목표로 했거든요

막상 시험지를 마주했을 때는, 내게 익숙한 기출문제들이 다 살짝씩 틀어져서 출제가 됐더라구요? 아, 내가 너무 기출만 봤구나

기출은 기본으로 하고, 개정되는 법령도 꼭꼭 확인해야 하고, 공법은 웬만하면 에듀윌 커리큘럼대로 쭉 따라가는 게 좋지 않을까.. 하는 생각입니다ㅋㅋㅋㅋ

선생님이 운영하는 밴드도 가입해서 숙제도 하고,, (저는 안 했습니다만ㅠ)

매일 밴드에 올라오는 OX퀴즈를 다 복사해서 따로 파일로 만들어서 봤는데 그것도 꽤 괜찮은 방법이었습니다

? 역시 공법이다... 제일 어려운 과목이 맞다

? 국계법의 체계를 이해하는 게 가장 어려운데 가장 중요한 것 같다

? 용도지역별 용적률/건폐율은 아예 표 1장으로 만들어서 붙여놓고 수시로 들여다봄(근데 왜 이번에 안 나오냐고ㅡㅡ)

? 도시개발법/정비법은 두 법이 좀 헷갈리는 면이 있다.. 이해가 안 되는 부분은 그냥 외우자! 나는 환지, 관리처분 이런거 이해 안 돼서 그냥 외웠다

? 건축법, 주택법... 뭐.. 어렵다..ㅠㅋ 그래도 어느 정도 암기가 통하는 법

? 농지법은 딱 2문제 나오는데, 처음에 공법 공부할 때는 앞에 법들이 워낙 양이 많고 어려우니 '그냥 2문제 버릴까?'라는 유혹이 들었는데 그러지 말자! 보통은 나오는 것만 나오고, 크게 어렵지 않다(이번 시험에서는 이상한 게 나옴ㅋ;;)

⑤ 공시법 및 세법

(공시법 :24문, 세법 : 16문)

공시법 김민석 선생님, 세법 한영규 선생님

부동산공시법은

공간정보법, 등기법 - 크게 2파트로 나뉩니다

공부할 때는 등기법이 훨씬 어렵게 느껴졌는데, 막상 시험에서는 공간정보법에서 탈탈 털려버렸다

시작부터 쭉쭉 긋는데 억장이 무너지더라이..

하, 이것도 뭐 공부가 부족했다고밖에는...ㅠ 공부가 좀 단단하게 안 되어있다보니 분명 공부했던 것들인데도 머릿속에서 둥둥 떠다니더라구요

제가 수업에서 좀 아쉬웠던 건, 등기에 관한 수업을 한다면 실제 등기부등본 자료 콘텐츠를 교재에 훨씬 더 다양하게 담는 게 좋을 것 같거든요

주등기/부기등기 구분하는거나, 등기의 우선순위 따지는거나, 특히 가등기 이런 건 생소하고 어렵기 때문에 등기부등본 모형(?)을 다양하게 만들어서 그걸 토대로 설명하는 게 훨씬 이해가 잘 되고

기억에 오래남을 것 같은데 말이죠...

사실 살면서 부동산등기 떼보는 일이 잘 없으니 그런 그림자료들이 많은 게 좋을 것 같아요 시험장에서는 결국 그런 이미지들이 효과적이니까요

세법은 사실 너무나 생소하잖아요

저 같은 직장인이야 뭐 세금은 걷어가는대로 낼 뿐이고, 세금에 대해 자세히 알아보거나 한 적이 거의 없으니까요

다행히 부동산 관련 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세만 나와서.. 그래도 이해를 하는 데 크게 무리가 있진 않았던 것 같아요

세율 등 외워야할 건 꼭꼭 야무지게 외워야 하고, 양도소득세 계산은 좀 어렵긴 하나 문제 좀 풀다보면 습득은 되더라구요

세법은 13/16으로.. 제일 선방했네요 세법 덕에 붙었다 해도 과언이 아니에요ㅋㅋㅋㅋ

? 공시법은 실제로 지적공부나 등기부등본을 떼서 눈에 익히는 게 도움이 될 듯하다(특히 등기부!!!)

? 공시법은 꼭 나오는 문제는 몇 개 정해져 있는 느낌인데, 그건 꼭 외워서 놓치지 말자

? 세법에서도 암기가 가장 중요한 듯하고, 가장 비중이 큰 양도소득세는 열심히^^

? 세법 16문제라고 절대 설렁설렁하지말자ㅎㅎ 공시법 어렵게 나오면 후덜덜하다ㅠ

마치며 . . .

...음,

어쩌면 이 글을 읽으시는 어떤 분은 '붙었으면서 왜 자꾸 공부가 부족했다고 하지?'라고 하실 수도 있겠는데요

그것은 제가 붙어놓고 젠체하려고 하는 건 절대 절대 아니구ㅋㅋㅋㅋ 실제로 2차에서 딱 4문제 차이로 합격했는데, 다시 보면 찍어서 맞힌 게 4문제 이상이거든요

모든 시험에서는 헷갈리는 상황을 마주하게 되고, 그 상황에서 조금 더 이상해보이는 걸 걸러내고, 조금 더 정답스러운 걸 골라내는 건 순전한 운이라고만 할 수 없다고 생각해요(운보다는 감이랄까..?)

어쨌든 저는 그 감 덕분에 합격할 수 있었고, 감이라는 건 운만큼의 요행은 아니지만, 그렇다고 실력이라고 할 순 없는 영역이잖아요

그러다보니 시험을 복기하면서 '아슬아슬했다, 공부를 좀 더 했어야했다'라는 생각이 자연스럽게 이어졌어요

결과적으로 합격하여 다행이지만, 다른 분들은 좀 더 꼼꼼하고 치밀하게 준비하셨으면 하는 마음입니다^,^

1년에 1번인 시험인데 아슬아슬하게 떨어지면 얼마나 아쉽습니까ㅠ

맛보기 강의도 들어보고 여러가지 비교해보고나서 선택해도 좋을 것 같습니다

저는 퇴근하고 집가면 아무것도 하기가 싫어서 보통 회사에 남아서 인강듣고 공부를 좀 했어요

주말에도 틈틈이 공부시간을 확보하고...

시험이 좀 임박해왔을 때는 좀 더 가열차게..^^

저는 그래도 1차/2차를 나눠서 해서 조금 널널하게 했던 편인 것 같아요

좀 빡세게 할 자신이 있다면, 직장 다니면서 동차도 충분히 가능하지 않을까 싶습니다

1년 7개월간의 여정이 마무리되었네요ㅎㅎ 새로운 걸 배우고 공부하면서 얻은 게 많습니다

시험을 준비하며 배운 것들이 업무에 소소하게나마 활용될 때 좋더라구요

부동산은 평생을 가져가야 하는 숙제이니 책도 많이 읽고 계속해서 공부해야겠습니다

다들 화이팅 ! ! ! ! !

그럼 이만...