포기하지 않으면 합격합니다.

저는 2024년 제 35회 공인중개사 시험에 최종합격하였습니다.

나이 60의 늦은 나이에 공부를 시작하여 어려움이 많았지만 작년에 1차 시험, 올해 2차 시험에 합격하였습니다.

합격의 기쁨이야 당연하지만 지난 2년간의 공부기간이 주마등처럼 지나가네요.

누군가에게 조금이나마 도움이 될까하여 부족한 글 올려 봅니다.

〔합격 후기〕

37년간의 공직생활을 마치고 정년퇴직 후 약 6개월간 허송세월을 하다 보니 문득 무의미한 일상에 상실감이 찾아와 무엇이라도 해야겠다는 생각에 2년 전 공인중개사 시험을 시작하게 되었다. 다양한 방송매체 광고를 통해 널리 알려진 에듀윌에 망설임 없이 등록하여 2013. 1월부터 인강으로 첫공부를 시작하였다. 교수님 선택에 망설임이 있었지만 최종적으로 과목별 교수님(부동산학개론 이영방, 민법 심정욱, 중개사법령 임선정, 공법 오시훈, 공시법 김민석, 세법 한영규)을 정하고 끝까지 수강하기로 하였다.

공인중개사 전 과목공부는 쉬운 게 없었다. 작년에 1차에 먼저 집중하기위해 부동산학개론과 민법 공부를 시작하였지만 처음 접하는 부동산학개론과 민법은 나의 공부의욕을 확 꺾어 버렸고 공부를 잘못 시작했다는 후회가 들기도 했다. 하지만 비싼 수강료가 아깝다는 생각에 억지로라도 인강을 계속하여 듣다보니 어느 순간 교수님의 강의내용이 귀에 들리기 시작하였고 조금씩 공부에 흥미를 느끼게 되어 본격적으로 공부를 시작하게 되는 계기가 되었다.

하루에 6시간 이상은 공부 하였고 매일 쉬지 않고 인강을 반복해 들었으며 1년차 공부시에는 동차합격을 목표로 과목을 공부하면서 초기 개념 잡는데 주안을 두었지만 전체 개념 잡기가 쉽지 않았다. 기초과정, 기본과정 등의 반복학습에도 기초학습이 되어있지 않다보니 잊어버리기 일수였고 공부하는데 애를 먹었다. 그래서 작년 7월부터 1차 합격에 주력하기로 계획을 바꾸고 부동산학개론과 민법을 중점 공부하기로 하였다.

2과목만 공부하니 부담도 덜고 짧은 시간에 반복학습이 가능하여 공부에 흥미를 갖게 되고 집중하게 되었다. 보고 또 보고, 반복 또 반복, 일주일에 한 과목을 보게 되다가 3일에 한 과목, 2일에 한 과목, 1일에 한 과목을 볼 수 있게 되어 반복 학습이 가능해 졌다. 하지만 매번 같은 공부를 반복하다보니 습관적으로 공부하게 되고 집중력이 저하되어 공부방법을 바꾸어 교재 중간이나 뒷부분부터 공부하는 변형학습으로 분위기 전환을 시도하여 공부에 흥미를 잃지 않도록 하였다. 지난해 1차 시험은 가채점 결과 1문제 모자라는 불합격선 이었으나 출제오류 문제를 구제받아 겨우 합격할 수 있었다.

1차 시험 발표 후 곧바로 2차 시험을 준비하였다. 1주일 중 4일은 한 과목씩 집중 학습하고 나머지 3일은 공법과 중개사법령에 시간을 더 많이 할애하였다. 하지만 2차 공부도 쉽지 않았다. 어느 순간 올해 2차를 떨어지면 내년에 1차 공부를 다시 해야 한다는 초조함이 생기기 시작하였다. ‘작년에 더 열심히 해서 동차합격 했어야 하는구나’ 라는 후회가 되었지만 되돌릴 수 없는 일로 열심히 하는 수밖에 없었다. 먼저 과목별 득점목표를 중개사법령 80점, 공법 50점, 공시세법 60점으로 정하고 과목당 공부시간을 할애하였다.

중개사법령은 그림암기법대로 전부 외우기로 작정하고 매일 그림암기법을 한 번씩 읽기를 반복하니 머릿속에 암기가 되기 시작하였고 하나씩 알 때 마다 공부가 재미있어 졌으며 80점은 무난히 맞을 수 있겠다는 자신감이 생기게 되었다

공법은 정말 어려운 과목이고 접근하기 힘들었다. 아무리 봐도 모르겠고 외울게 너무 많았지만 체계도를 반복해 그려보고 암기장을 반복해 읽었다. 체계도가 머릿속에 그려지니 개념이 잡히고 암기장을 반복하니 키워드가 눈에 들어오기 시작했다. 매일 1번은 체계도를 그려보고 암기장은 일주일에 한번 이상 반복할 수 있도록 읽다보니 50점은 맞출 수 있겠다는 생각이 들었다.

공시법은 등기법 공부에 애를 먹었다. 하지만 별도 시간을 할애하여 며칠간 작정하여 공부하니 조금씩 이해되었다. 지적법에 비중을 많이 두고 모두 외어서 맞추고 등기법은 반만 맞추겠다는 생각으로 공부했다.

세법은 어려운 과목이지만 취·등록세 등 모든 세금은 일상생활에서 돈 벌 수 있는 상식을 공부한다는 생각으로 주변생활에 적용해 보면서 공부했다. 양도세는 출제 비중이 많은 부분이라 무시할 수 없어 작정하고 집중적으로 반복 공부해서 개념을 잡았고 어려운 계산방법도 계속 풀다보니 계산방법이 읽혀졌다.

에듀윌에서 제공하는 모의고사는 실전에 대비한다는 느낌으로 빠짐없이 꾸준히 보다보니 어느 순간 매번 평균 합격점수가 나오기 시작하였고 시험을 며칠 전에는 마음이 차분해 지면서 합격할 수 있다는 자신감이 들었다. 당연히 합격을 의심하지 않았고 시험결과 중개사법령 75점, 공법 72.5점, 공시세법 67.5점을 받아 최종 합격하였다.

중도에 힘들어 포기하고 싶은 생각도 여러 번 가졌지만 스스로 선택한 길을 포기하면 자신이 더 비참해 질까봐 마음을 다 잡고 끝까지 포기하지 않았다. 끝까지 포함하지 않은 게 나의 합격 비결이었다.