전업주부 4년만에 합격(제가 분석한 장수생요인 보고 1년 동차로 합격하세요!!)

1. 시험 결과

2021년 1차 합격

2022년 2차 불합격

2023년 1차 합격, 2차 불합격

부동산학개론 70점

민법 및 민사특별법 70점

중개사법령 및 실무 52.5점

부동산공법 55점

공시, 세법 70점

2024년 2차 최종합격

중개사법령 및 실무 60점

부동산공법 60점

공시, 세법 72.5

2. 공인중개사 도전이유

사회생활을 하다 결혼 후 타 지역으로 이사와 바로 아이를 낳고 기르게 되었습니다. 학창시절부터 같은 목표를 위해 달리는 친구들과 동료들이 항상 옆에 있었기에 전혀 외롭지 않았습니다. 아이를 키우는 일 또한 육아동지도 있고 가족들이 있어 위안이 되지만 아이가 건강하게 크는 것은 아이의 삶이지 나의 삶이 아니었기에 스스로를 위한 시간이 필요하다는 생각이 커져만 갔습니다.

당장 취업시장에 들어갈 것도 아니고 일생을 바라보며 새로운 목표를 설정하기에 공인중개사라는 자격증이 꽤 괜찮았습니다. 서점에 가 기본서를 훑어보니 잘 읽히더군요. 대학 시절 민법과 경제학원론 수업을 들은 적이 있어 용어에 친숙했고, 당시 부동산투자에 대한 서적을 읽은 것이 있어 관심이 많이 갔습니다.

가벼이 시작한 중개사 공부에 불을 붙인 건 코로나 시기였습니다. 놀이터조차 막혀 바깥 생활을 못하는 시기에 넓은 집과 맘 놓고 뛰놀 수 있는 마당 있는 시골집에 대한 소망은 커져만 갔습니다. 가정보육을 하며 한 달에 책 한 장 넘길 수 없이 바쁜 와중에도 포기는 하지 않은 건 좀 더 알면 기회가 더 많이 찾아오겠지 라는 희망 때문이었죠.

3. 에듀윌을 선택한 이유

경쟁사에 비해 기본서가 읽기 좋았습니다. 다른 온라인 강좌는 패스권에 제공되는 기본서가 기본 강좌에만 잠깐 보고 다음 수업을 위해서라면 무조건 교수별 요약서가 필수더군요. 반면 에듀윌은 기본서를 충실히 하는데다 커리큘럼마다 기본서 페이지 표시가 있어 병행학습하기 좋았습니다.

그리고 휴대폰 어플이 잘 되어 있어 어디서든 학습할 수 있어 좋았습니다. 온라인 학습자는 강의력보다는 답변속도와 어플의 편의성 등이 중요하거든요. 물론 에듀윌 교수님 강의력은 오프라인에서 유명하니 그 강의 그대로 녹화하여 실력이 출중하십니다. 라이브강의와 자료물 업로드 속도도 빨라서 좋았습니다.

4. 시험 후기

21년, 22년은 코로나로 아이들 등원이 자유롭지 않아 강의도 못 듣고 책도 다 못 봤습니다. 공인중개사 시험을 해볼까 생각했을 때 서점에서 1차 기본서를 훑어보았는데 잘 읽혔습니다. 이정도면 금방 붙겠네 하며 쉽게 생각한 게 패착이었나 봅니다. 처음 시작할 때는 4년이나 걸릴 줄 몰랐거든요. 하루 공부 가능시간은 2~3시간 정도 이었기에 동차는 무리였고, 아이가 아파 등원을 못하면 이 또한 어려웠기에 시간이 길어진 것 같습니다.

아래 상세 후기는 23년, 24년 기준으로 작성하였습니다.

(1) 23년 1차 시험

대학시절 민법총칙과 경제학원론 강의를 들은 적이 있어 1차 시험은 쉬웠습니다.

시험의 난이도는 일반적인 상식수준의 성인이라면 1년 안에 합격 가능할 정도의 수준이라고 생각합니다(법률 상식이 없다면 에듀윌 기초강의가 잘 되어 있으니 가능합니다). 23년은 심화강의도 있었기 때문에 기초, 기본, 기출예상 강의는 듣지 않고, 심화-기출-단모-100선 수강했습니다. 1차 두 과목 일주일에 하루씩, 하루에 1~2강 강의 듣고 복습 1시간 20페이지 정도 분량 읽으며 공부했습니다.

책 읽듯이 줄줄 읽으며 이해하고 문제 풀이 식으로 공부했기에 공부할 때도 재미있고 지금 물어봐도 어렴풋이 떠올릴 수 있습니다.

(2) 23년 2차 시험

2차 시험은 단 한 문제 차이로 불합격을 했습니다. 어찌나 아쉽던지…….단 한문제로 일 년을 더 기다려야 한다는 사실을 저를 더 힘들게 했습니다. 이 당시 실패요인을 생각해보니 첫째, 기본서 소홀. 둘째, 기출변형문제, 실전모의고사 과정 패스. 셋째, 동차합격을 위한 절대적 공부시간 부족이었습니다.

1차 시험과는 달리 2차 시험은 책만 읽어서는 시험을 풀 수 없었습니다. 각종 암기법과 그림, 앞글자 등등 암기에 도움 되면 방법은 다 동원하여 외워도 자고 일어나면 백지상태였습니다. 시험점수가 나오지 않자 과목별 기본서는 덮고 공법 체계도와 합격서만 계속 눈으로 익혔습니다.

그래서 그랬을까요? 역대급으로 어려워진 중개사법에 대한 대비가 전혀 되지 않았습니다. 분명 임선정 선생님은 이번에 문제 어렵다 기본서도 다 봐야한다 어려운 문제에 대비하라 하셨지만 지금 공법도 안 되는데 여기에 시간 허비할 수 없어 하며 끝내 외면했습니다. 기출변형문제과정과 실전모의고사과정을 수강하지 않았기에 어려운 문제를 풀 내성이 없다보니 문제지 받고 1~5번 문제 보자마자 멘탈이 무너져 평소보다 더 시험을 못 쳤습니다. 공법과 공시세법에서는 눈에 익은 문제가 나와 그나마 정신의 끈을 부여잡았지만 믿고 있던 중개사법에서 점수가 안 나오니 회복은 힘들었고 최종합격발표까지 제발 한 문제 이의제기되서 합격하게 해주세요! 했지만 불합격 되었습니다.

(3) 24년 2차 시험

동차 준비와는 달리 2차만 공부할 때는 나름 수월했습니다. 잘 쉬다가 7월부터 공부를 시작했고 어려운 문제도 자주 보며 내성을 쌓았습니다. 공부시간이 부족해도 한 과목에만 치우치지 않게 시간 배분했고 기본서도 자주 펴서 학습했습니다. 특히 공법은 미만, 초과, 숫자 정리를 따로 하여 법령별로 구분하기 반복했습니다.

시험일에 시험지를 받아보니 중개사법은 23년보다 비슷 또는 낮은 수준 문제가 많았고 민법이 많이 나왔습니다. 2023년도 2차 시험에서 공시법에 민법이 많이 나왔고 24년도는 중개사법에 민법이 많이 나오니 하루 공부시간을 확보하여 동차로 준비하는 것이 2차 시험에 유리하다는 생각이 들었습니다.

공법은 공부와 관련 없는 내용이 나와 처음엔 당황했지만 문제를 읽어보니 상식수준에서 중개인이 알아야 하는 문제를 냈구나 싶을 정도 평이하여 난이도는 낮았습니다. 하지만 공법 범위에서 출제된 문제들은 예년 수준의 어려운 문제들이 다수 나왔습니다. 공법은 이제 방대한 법도 외우고 상식도 키워라는 건가 생각하게 되네요.

공시, 세법은 평이한 수준이었습니다. 준비한 만큼 나와 줘서 가방 챙기며 집에 올 때 기분 좋게 나왔습니다.

5. 마무리

시험을 합격하고 뒤를 돌아보니 높이 쌓여있는 노란 책과 출력물들을 보며 더 이상 공부 안 해도 되겠다는 후련함이 남네요. 주부로서 가정에서 아이들만 키우다 스스로를 위한 성취를 하고 싶어 시작한 시험이었습니다. 부정적인 어떤 이는 그게 4년이나 공부할 시험이냐고 비아냥거리더군요. 저보다 한참 나이 많은 그 분은 중개사자격증도 없으십니다. 1년이든 4년이든 공부를 해서 자격을 딴 제 자신이 자랑스럽습니다. 2024년은 첫째가 9살, 둘째가 8살이던 해 보다는 35회 공인중개사에 합격한 해로 기억되어 참으로 기쁩니다.

많은 전세사기 가해사실 중 중개사가 가담한 사실이 밝혀지며 공인중개사 시험은 날로 어려워지고 있습니다. 아무나 쉽게 도전할 만한 시험이 아닌 거죠. 전문성과 더불어 중개사의 윤리문제도 사회적으로 문제시 되니 올해 공부는 아주 힘들었습니다. 애초에 쉽게 먹은 마음이었지만 교수님들의 강의를 들으며 사례와 더불어 설명해주신 지식이 시험을 위한 지식뿐 아니라 중개사라면 가져야하는 윤리의식도 일깨워 주신 것 같습니다. 중개업을 시작하기에 앞서 두려움이 크지만 전문성 있고 윤리적인 중개사가 되기 위해 더욱 더 노력하겠습니다.

마지막으로 후기를 읽으실 수험생, 예비 수험생 분들 응원합니다.