역대급 난이도 극복한 나만의 학습 방법^^( 시험 총평 / 시험장 에피소드 / 에듀윌공인중개사 / 향후 시험 전망)

1. 안녕하세요

네 안녕하세요 오랜만에 글을 올립니다 그동안 팔자에도 없는 공인중개사 시험을 좀 준비를 하느라고 글을 많이 못 올렸습니다 그리고 작년에 1차를 합격을 했었고 올해 2차를 10월 26일 날에 치렀는데 최종 합격 소식을 전하게 되었습니다.

그래서 기쁜 마음으로 공인중개사 시험 준비와 또 시험에 대한 어떤 평가 그다음에 향후 미래에 대해서 좀 도움이 되고자 하는 마음으로 글을 올립니다.

2. 위기의 순간

올해도 작년처럼 커리큘럼에 따라서 에듀윌 인강만 쭉 보면서 준비를 했는데요.

8월까지 평균 점수가 50점대밖에 안 나와서 좀 중간에 많이 좀 걱정을 했었습니다. 근데 이유가 2차 과목을 1차 과목처럼 공부한 것이 패착이었던 걸로 생각이 되더군요. 2차 시험은 암기가 필수거든요.

제대로 외우질 않으면 점수가 잘 안 나오는데 결국엔 학습 방법을 좀 바꿔서 9월 10월 두 달 동안은 8시간씩 암기 위주로 공부를 좀 하고 오답노트를 따로 작성을 하면서 준비를 했죠.

공법은 오시훈 교수님의 체계도 강의를 반복해서 시청하면서 기본 개념을 어렴풋이라도 잡았던 것이 주요했고, 의외로 제일 점수가 안나오던 중개사법은 임선정 교수님의 그림암기법을 외웠더니 완벽해졌습니다.

공시법은 김민석 교수님이 너무 쉽게 강의하시기 때문에 그렇게 어렵지 않았지만 등기법 자체가 워낙 어렵게 때문에 지적법에 올인을 했어요. 세법도 만만치 않은 과목이어서 한영규 교수님의 강의를 무한반복 시청을 하면서 개념 정리 위주로 학습을 했어요.

그랬더니 다행히 10월 마지막 모의고사 때는 한 평균 80점 정도 도달을 해서 편한 마음으로 시험장에 갔었습니다.

3. 시험 총평

이번 35회 어 시험을 좀 개인적으로 총평을 하자면 전체적으로 모의고사 수준보다는 난이도가 높았고요. 중개사법은 함정 문제와 민법 문제가 많아서 풀 때는 쉽게 느껴졌으나 막상 채점을 해보니까 평소보다 10점 정도 하락을 했었습니다. 중개사법 75점

공법은 항상 어렵지만 이번에 유난히 좀 어려웠다는 평가가 좀 많았었어요.

저 같은 경우는 그 에듀윌 인강을 들을 때 공법은 오시훈 교수님 수업을 들었었는데 진짜 너무 신기한 게 오시훈 교수님이 문제풀이 과정에서 출제하셨던 예상 문제 중 한 서너 문제가 그대로 실제 시험에 나왔습니다. 그래서 그 문제를 맞추면서 하락을 했어야 될 점수가 평소 점수가 유지가 됐죠. 진짜 운이 좋았죠^^

그래서 공법이 75점이 나왔고요.

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공시법 세법은 개인적으로는 되게 어려웠어요. 올해 시험 중에서 가장 어렵지 않았나 그렇게 생각이 드는데 어 지적법은 좀 평이 했는데 등기법이 좀 낯선 문제가 좀 많아서 난감했었고 세법은 문제유형이 모의고사 때 봤던 기출문제들 수준하고 좀 많이 달랐던 것 같아요.

지문이 너무 길고 좀 형태를 좀 과소 내는 문제들이 많다 보니까 어 딱 보고서 어 이게 정답이다라고 그런 느낌이 드는 그런 문제는 없었던 것 같습니다. 그래서 다 읽어 보고 두 개 세 개 남아서 그중에서 골라서 찍고 이런식으로 문제를 풀다보니 개인적으로는 힘들었고 그래서 공시법세법 때문에 망하지 않을까 생각이 좀 들었었는데 채점을 해보니 역으로 공시-세법이 제일 점수가 잘 나왔더라구요. 공시세법 82.5점

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그러니까 이게 시험을 볼 때는 중개사법과 공법이 쉬웠는데, 두 과목이 오히려 점수가 70점대밖에 안 나왔고 공식법 세법은 풀 때 너무 새로운 형태의 문제가 많아서 고생을 했는데 오히려 반대로 점수가 80점 넘게 나왔다는 거죠.

시험을 다소 못봤더라도 끝까지 포기하지 말고 최선을 다해 시험에 응시해야 하는 이유를 증명한 것입니다^^

개인적으로는 에듀윌 인강을 반복해서 자주 보며 기본적인 이론을 머리 속에 새겨놓고 되새김질을 반복적으로 한 것이 낯선 문제에 잘 대처한 원인이었던 것 같아요.

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아무튼 35회 시험 총평을 하자면은 합격자 관리를 하겠다라는 그 의도가 너무나 분명히 보였다는 생각이 듭니다.

기존의 기출 문제 수준이나 기존의 문제 유형에서 벗어나 해당 과목의 영역을 벗어난다든가 아니면 문제의 패턴을 새롭게 만들려는 시도가 엿보였습니다. 그리고난이도 조절을 할 때 상 중 하가 있으면 하 문제를 줄이고 중과 상급의 문제를 늘린다든가 이런 식으로 시험을 어렵게 만들어서 합격자를 줄이겠다는 목적이 느껴졌습니다. 앞으로 공인중개사 시험이 점점 더 어려워지지 않을까? 그렇게 좀 예상이 되네요.

4. 향후 시험 전망

이제는 공인중개사 시험이 더 이상 잠깐 반짝해서 붙는 시험이 아니라는 점을 좀 인식을 해야 될 것 같고 많은 시간과 노력이 소요될 수밖에 없다라는 것도 좀 인지를 해야 될 것 같습니다.

적당히 공부해서 유행을 바라는 분들은 도전해봐야 이제 시간 낭비 가능성이 좀 높아질 것 같고 특히 이게 결국에는 머리 좋은 사람이 유리하므로 학교 다닐 때 공부를 잘 못 했던 분들에게는 매우 어려운 시험이 아닐까…

암기도 쉽지 않은데 이제 문제 패턴을 계속 바꾸고 난이도 조절을 하고 있기 때문에 이제는 암기만으로도 합격이 어렵습니다. 그래서 이제는 독학이나 어설픈 학원 강의는 통하지 않을 것 같고 본인에게 잘 맞는 강의와 학습방법이 필수적인 시대가 되었습니다.

5. 학습방법

학습 방법에 대해서 좀 먼저 말씀을 드리면 책상에 앉아서 책을 보는 것, 게다가 일 년 이상 하루 몇 시간씩 꾸준히 공부를 한다는 것이, 공부 체질이 아닌 사람들에게는 너무나 고문인 것 같아요.

제 경우는 공부의 효율을 떠나서 일단 책상에 앉아 있게 하는 그 방식을 택했는데요. 저는 강제적으로라도 공부를 하게끔 하는 방법 그래서 항상 인강을 틀어놓고 공부를 했어요.

제가 붙인 이름인데 인강 무한 반복. 물론 멍하니 쳐다보지는 않았고 시청을 계속하면서 중간중간 모르는 부분이나 중요한 부분은 정지시키고서 외우고 계속 써보고 메모도 하는 그런 시간을 가지면서 시청을 했죠.

이게 좋은 게 뭐냐면 일단 틀어놓고 보다 보면 나도 모르게 몇 시간이 흘러가고 효율성 여부를 떠나 머리 속에 지식이 들어가는 것을 느낄 수가 있더라고요

드라마나 영화의 형태로 머리 속에 각 과목이 정리가 되어가는 느낌이라고 할까요. 물론 이게 정답도 아니고 효율이 떨어질 수도 있지만 의지가 약하고 책상에 앉아서 책을 보는 게 힘드신 분들에게는 꽤 괜찮은 방법이 아닐까 싶습니다.

6. 학원은 필수

중개시장의 포화 상태 그리고 전세 사기로 인한 피해가 사회적 이슈가 되면서 시험은 점점 어려워지고 있습니다. 이제 만만히 볼 시험이 절대 아니라는 사실을 인지하고 공인중개사 관심이 있으시다면 가급적 한 살이라도 젊을 때 따셔야 된다. 이렇게 말씀드리고 싶어요.

나이가 먹을수록 암기력과 이해력 공부 머리가 나빠지기 때문에 한 살이라도 젊을 때 도전하십시오^^

그리고 시간과 노력의 결실을 보장받기 위해서, 또는 투자되는 시간과 노력을 줄이기 위해서는 이제 학원은 필수로 여겨집니다. 학원비가 저렴하지는 않아서 독학을 하시는 분들이 계신데 최근 시험 트렌드를 고려하면 독학은 이제 좀 곤란할 것 같습니다.

저는 에듀윌 1+1환급 합격패스로 준비를 하였는데 합격할 때까지 계속 수강이 연장되며 합격하면 수강료를 환급해주는 과정이어서 결과적으로 아주 만족스러웠습니다. 이번에 합격도 하고 환급도 받을 수 있으니 꿩먹고 알먹고 아니겠어요^^

그러니 다른 것 신경쓰지 마시고 커리큘럼대로 일타 강사들의 지도대로 잘 따라가시는 것을 추천을 드리고 싶습니다.

7. 시험장 에피소드

그리고 시험장에서 있었던 에피소드를 하나 말씀을 드리면 시험 볼 때 자리운이 되게 중요한 것 같아요. 이번에 1 m 정도 떨어져 있는 오른쪽 옆에 60대 아주머니가 한 분 있었는데 그분 때문에 고생을 했습니다.

시험 시작을 얼마 남겨두지 않고 지각을 해서 요란스럽게 들어와서 숨을 헐떡거리고 혼잣말을 계속하시면서 되게 거슬리게 하셨는데 역시나 시험 중에 계속 한숨 쉬고 혼잣말하고 시험지 시끄럽게 계속 넘기고 필기구가 안 나온다. OMR 카드 틀렸다 등등 시험 감독관에 계속 어필을 하는 통에 1 m 바로 옆에 있던 저는 진짜 문제에 집중도 안 되고 시험 분위기도 끊기고 정말 난감했었습니다.

시험 끝나고 감독관이 OMR 카드를 걷는데 자기 제대로 표기했는지 확인한다면서 휴대폰으로 카드를 찍겠다고 막 우기는 통에 실랑이를 벌이고 진짜 시험 끝나고도 교실이 아수라장이었어요.

그 통에 이제 2교시 시험 보기 전 20분 정도 조용히 자리에서 공부하려고 했는데 아주머니가 계속 감독관한테 카드 달라고 소리 지르고 따지는 통에 막간 공부도 못 하고 밖에 나와 있었는데 다행히 한바탕하고 자기 분을 못 이겨가지고 나머지 시험을 안보고 그냥 가셨어요. 그래서 제게는 어떻게 보면 되게 다행이었는데 정말 2교시까지 같이 이 아줌마랑 봤으면은 아..정말 망하지 않았을까? 웃지 못할 이런 에피소드도 있었는데 시험 장소와 자리 운도 되게 중요하다는 것을 느꼈습니다.

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두서없이 공인중개사 시험 후기와 또 어떤 향후 공인중개사 시험의 어떤 트렌드나 좀 이런 것들에 대해서 말씀을 드렸는데 어 뭐 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 이번에 시험 보신 분들 수고많으셨고, 합격하신 분들 모두 축하드리고 실무에 나가시는 분들도 대박 나시길 바라겠습니다.

저는 중개업을 개업을 할려고 딴 거는 사실 아니었기 때문에 어 원래 꿈꿨던 시골 정착과 중개업 사이에서 다시 한번 고민을 해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 감사합니다.