어느 정년퇴직자의 우연한 36회 합격? 수기

?쳇바퀴 돌듯 지겹던 직장생활에서 벗어나,

누릴 수 있는 최고한도의 자유가 주어졌다.

제주도를 30일간 걸었다.

그리고는 자유를 버렸다.

2025년 2월이 녹아내릴 즈음

1857페이지 김준호 선생의 민법을 한권 주문했다.

국내에서 치러지는 어떤 시험도 민법이 기본과목이었고,

관심을 가지고 지켜보던 부동산 경매의 권리분석에서도 필수적이었다.

양수리 도서관에 터를 잡았다.

일주일을 내리해도 300페이지를 채 읽어내지 못했다.

한 달 만에 억지로 일독하고는 책을 밀쳐버렸다.

지적허영으로 인한  선택의 오류였음이 명백했다. 

미필적고의로 의심되는 상처였지만 마음을 후벼팠다.

다시 동해안을 30일간 걸었다.

첫 번째 자유와는 달리 발검음이 무뎠다.

살아가는 것이 생각보다 힘들거라고 느낄 때 즈음,

여름마저 녹아내리고 있었다.

급한 걸음으로 경매법원을 쫓아다녔다.

권리분석, 정비법을 찾아서 정리하고

서울 전역의 재개발지도를 그려냈다.

서울이 개벽하고 있었다.

앞으로 맞딱드려질 일들이 곳곳마다 펼쳐지고 있었다.

몇 십 차례의 입찰에도 낙찰은 없었다.

낙찰이 두려웠다.

대출, 명도, 매매업, 임대업...,

가보지 않은 길을 걸어낸다는 게 쉽지 않았다.

7월 강남부동산이 뛰자 대출시장을 조았다.

갑자기 경매시장 입찰자가 반으로 줄고 낙찰가율이 내려앉았다.

두렵던 시장이 모르는 시장으로 변했다.

경매대행을 업으로 하려면 공인중개사여야 한다고 들었다.

모르는 시장을 당분간 피해있는 동안 자격증을 따자고 마음먹었다.

체계적으로 관련 법들을 공부하는 것도 의미가 있었다.

3개월의 시간이 남아있었다.

유투브영상으로 무료인강들을 찾아서 들었다.

기본강의를 듣고 요약서를 일독하니 5주의 시간이 흘렀다.

하루 15시간의 공부시간이 온전하지는 못했지만 버텨냈다.

갑작스런 고강도의 공부에,

젊지 않은 몸뚱아리가 말썽이 났다.

면역의 최저치를 밑돌았는지 코로나가 찾아들었고,

회복될 즈음 통풍이 발가락을 후벼팠다.

뜻 밖의 일주일의 휴식이었다.

기출문제집을 풀고나니 다시 5주의 시간이 흘렀다.

2주의 시간이 남았다.

24년 기출문제로 시간을 재고 풀어보니

1차는 그럭저럭 될 것 같았다.

문제는 2차 중개사법60, 공법55, 공시법60 정도였다.

중개사법에서 행정처분 등을 암기포기한 댓가 였다.

중개사법 행정처분과 행정벌 암기표와 숫자들을 이틀 동안 신들린 듯 만들고 정리했다.

2주를 남긴시점에서 합격으로 가는 유일한 해결책이라 판단했다.

나머지 시간들은 기출문제집을 다시 한번 보는 걸로 했다.

마지막 12일 동안, 기출문제집 복습은 학개론, 공법, 공시법, 중개사법, 민법순이었다.

세시간만 자는 걸로 했어도 결국 민법차례까지는 가지를 못하고 하루를 남겼다.

하루 전날 34회 기출문제로 시간을 정하고 시험을 보았다.

학개론 65, 민법75/ 중개사법 85, 공법 60, 공시법 75.

불안했다. 학개론 아는 계산 문제도 시간안에 풀어낼 수가 없었다.

34회 기출문제는 어찌하든 기출문제집에서 한 번 쯤은 보았던 문제였을 터인 데,

겨우 합격수준의 점수라는 게 찜찜했다.

맞힐수 있는 문제는 놓치지 말아야했다.

마지막 하루는 시간을 정해놓고 보는 시험에서는

뒤로 미루기만 했던 학개론 계산문제들과

중개사법 암기표를 다시 한 번 보는 걸로 했다.

민법과 공법은 과락은 면하겠지라는 심정이었다.

두 시간만 자고도 시험장으로 가는 걸음이 그리 무겁지만은 않았다.

가답안으로 채점하니

학개론80 민법70/ 공법60 공시법70 중개사법85

학개론 계산문제와 공시법 암기표를 마지막 날 정리한 게 주효했다.

공인중개사시험은

맞힐 수 있는 문제는 놓치지 않도록 공부하는 것이 핵심인 것 같다.

1차는 학개론 수요공급 곡선 등의 이해,

기타 반복 출제되는 계산문제 등이 1차 시험통과의 핵심이다.

2차는 양이 많지 않고 추후 실무에 가장 쓰임새 있는

중개사법을 전략과목으로 정하고 80점 이상의 고득점을 노려야한다.

특히 행정처분 등에 대한 암기틀만 잡히면 그렇지 않을 때보다

중개사법 20점은 무조건 올라가고 2차 합격의 지름길이 된다.

단언컨대, 공법50 공시법50점으로도 합격할 수 있는 유일한 비책이다.

반드시 기억하자.

ps1:

공부시간은 3개월이 채 못되지만,

저같은 경우에는 기본적으로 민법은 경매권리분석 관련해서 공부를하느라

이미 공인중개사 시험수준의 민법개념은 잡혀있었고,

재개발관련해서 공부하느라 공법중 정비법 등 일부과목은 예습이 되어있었다고 봅니다.

또한 경제학은 어느정도 베이스가 깔려있는 상태였기 때문에

짧은시간에 동차합격을 노려볼 수 있었던 것입니다.

하루 15시간 이상의 집중도가 수반되었다는 점도 참고로 하시구요.

공인중개사 시험과목 관련해서 처음 접하시는 분들께서는

일단 민법공부시간이 중개사시험의 1/3이상이 되어야한다는 점을 염두하시고,

단기간 공부시 추천드리는 방법은,

1. 기본강의 1.2-1.5배속 1회(무료인강으로도 충분함)

교재는 요약서를 기본으로 하되 기본서는 참고용(다만 민법은 기본서가 기본)

2. 기본강의 1.7-2.0배속에 재수강후 요약서 2회독 + 기출문제집 1회독 병행

3. 기출문제집 2회독(요약서 참고)

4. 기출문제집 3회독(요약서 참고)

5. 기출문제집 4-5회독(시험날 기준 3-5일내 5과목 전부 볼수 있는 정도)

저같은 경우는 3. 기출문제집 2회 복습을 마지막 2주 동안했는데

민법은 채 못보고 시험을 본 상태였습니다.

아마 한달 정도의 시간이 더 주어졌다면

3일내 5과목 전부 다 복습하는 수준이 되지 않았을까 생각해봅니다.

풀었던 문제만 제대로 풀어도 아주 우수한 성적으로 합격이 가능한 시험이기 때문에

학원 커리큘럼에 따르지않고도(그 시간에 자기만의 공부를 하면 더 효율적이라는...,)

단기간에 도전하시는 분들은 참고하셔도 됩니다.

ps2:

다시 찾은 경매시장은 10월 15일 부동산대책여파로 LTV 40으로 조여져 있었다.

여전히 두렵고 모르는 경매시장이지만 뚜벅뚜벅 헤쳐 나가고자 한다.

그동안 내 시간을 내어주고 그 댓가를 월급으로 받았던 삶에서,

이제는 내 시간을 나에게 오로지 내어주고 그 책임과 결과를 받아보는 삶이 무척이나 설레고 기대된다.

늦었지만 단풍든 가을 길을 찾아서 좀 걸어야겠다.

* 중개사법 행정처분 암기표는 썩히기 아까워 정리해서 필요한 분들께 전해드립니다.

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