9개월, 근소한 점수차, 초시, 동차, 60세 합격

[요약 : 초시로 동차 합격까지 기대하지 않았지만, 시험 당일 2차 2교시 마지막 문제까지 성의를 다해 문제를 풀었는데, 근소한 점수 차이로 합격했습니다.]

1. 2025년 2월 초에 공부를 시작했습니다.

2025년 1월 마지막 주, 일하던 곳의 계약기간 종료가 다가오고 있어서 설날 연휴 때 아내와 아이들에게 공인중개사 자격증 공부를 하겠노라고 말하고, 에듀윌에 더블환급 평생패스 과정으로 등록하여 2월 3일 월요일부터 인터넷 강의를 듣기 시작했습니다. 집이 용인이라 현장 강의 수강은 무리였습니다.

집에서 쉬고 있으니 많은 시간을 공부할 수 있으리라 생각했지만 큰 착각이었고, 처음에는 책상에 한 시간 이상 앉아 있기도 힘들었고, 제일 큰 문제는 눈의 피로 때문에 20분 이상 책을 계속 보기가 어려워서 자주 눈을 휴식해야 했습니다.

2. 3월 중순경 기초이론을 마쳤고, 왼쪽 눈에 실핏줄이 터졌습니다.

3월 15일까지 집에서 과목별로 기초이론 강의를 한 번 들을 수 있었는데, 학원에서는 이미 기본이론 강의가 끝나고 있어서 진도를 따라잡지 못하는 마음에 조급함이 일었지만, 강의 교수님들이 자기 페이스대로 차분하게 하는 것이 좋다는 말에 위안을 삼기도 했습니다.

하지만 마음 한구석에는 이제 기초이론 강의 듣기를 마쳤는데 두 달 반 뒤처진 진도를 따라잡기가 버거웠습니다. 그러던중 안하던 공부를 하다 그런지 왼쪽 눈에 실핏줄까지 터져서 새삼스레 공부가 쉽지 않다는 것을 실감했습니다.

3. 5월초까지 기본강의를 들을 수 있었습니다.

기본강의를 들으면서 과목별로 기초강의를 반드시 들었어야 하는 과목과 기초강의 없이 바로 기본강의를 들어도 가능한 과목이 있음을 알게 되었지만(개인마다 다를겁니다), 진작에 교수님들께 직접 물어보지 않은 자신을 탓해야지 누굴 탓하겠습니까. 저는 이제 기출문제 강의를 들어야 하는데, 학원에서는 이미 기출 응용과정이 진행되고 있어서 마음 한구석의 조바심은 결국 시험 3주일 전까지 없애지를 못했습니다.

4. 8월 하순까지 기출은 전과목, 9월 말까지 기출응용은 부동산학개론, 민법, 중개사법을 끝내고 나머지 과목은 1/3 진도였습니다.

기출과 응용문제를 풀어 보면서 공인중개사 공부 내용이 정말 다양하고 암기해야 할 분량이 많다는 것을 새삼 실감했는데, 과목마다 교수님들의 안내를 따라 전체적인 그림을 그려가면서 그나마 머릿속에 조금씩 넣을 수 있었습니다. 하지만 1~2주일 정도 지나면 이해했던 내용을 확실하게 불러오지 못하는 기억력은 어쩔 수가 없었습니다.

5. 단원별 모의고사와 압축 끝장 100선은 생략해야만 했습니다.

돌이켜 보면 8월 중순경, 마음은 급한데 복습할 시간을 고려하면 남은 강의를 다 듣기에는 절대적으로 시간이 부족하겠다는 생각이 들어, 강의시간을 계산해 보면서 학원이 제시한 과정 중 압축 끝장 100선만 생략하려 했는데 결국 단원별 모의고사도 생략하였고, 동형 모의고사에 집중하고자 마음을 잡았습니다.

6. 추석 연휴가 끝나자 1차 조차 불안해지는 마음에 동형 모의고사는 부동산학개론과 민법에 집중하게 되었습니다.

9월 말까지는 어떻게 하든 동차로 합격하는 것을 목표로, 아침 8시에 공공 도서관에 가서 밤 10시경까지 열심히 전과목을 공부했습니다. 응용문제가 나오면 문제를 보는 전체 틀을 생각해 풀어 보면서 합격서를 다시 보곤 했습니다. 진도는 더디고 시간은 빨리 가는데, 이래서 과연 합격할 수 있을까 하던 와중에 긴 추석 연휴가 다가왔고, (아내와 아이들만 시험공부를 알고 있어서) 성묘·본가·처가·기타 만남 등으로 공부를 거의 못하자 급기야 1차 통과에 대한 자신감 마저 떨어지게 되었습니다.

그동안 2차 공부한 시간이 아쉬웠고, 처음 공부 시작할 때 이미 2개월 반의 진도를 따라잡지 못한 불안한 생각이 마음 한구석에 계속되어 온 것을 반성하면서, 이번에는 1차를 확실히 합격하고 2차는 경험으로 하자고 마음을 정리했습니다. 이후 안정된 마음으로 부동산학개론과 민법 동형 모의고사를 3차례 반복하여 풀어 보고, 문제에 제시된 지문을 빠짐없이 살피고 틀린 문제를 수정해 보면서 마음을 가라앉혔습니다. 시험 5일 전에 다시 왼쪽 눈에 실핏줄이 터져 시험 당일까지 눈에 핏기가 퍼져 있었습니다.

7. 시험 당일 1차는 합격할 것으로 생각했으나, 2차까지의 합격은 의외였습니다.

부동산학개론과 민법은 답이 보이는 문제가 많았고 가채점 결과 둘다 85점이었는데, 부동산학개론 마지막 계산 문제까지 풀었더니 종료 10초전 이었습니다.  2차 과목은 가채점 결과 평균 61.6점이었는데 답안을 맞추어 보니 중개사법과 지적법 점수가 좋았던 것으로 확인되었습니다.

중개사법과 공법, 지적법, 등기법, 세법은 합격을 전제하지 않았기에 오히려 안정된 마음으로 풀었는데, 중개사법, 공법, 지적법은 공부했던 내용 중 확실하게 기억하는 내용을 더듬어 보았고, 등기법은 민법을 응용해 보기도 하고, 세법은 기억과 출제 의도를 쥐어짜면서 마지막 문제까지 성의를 다했습니다. 어차피 시험 시간 중에는 딴짓못하니까요. 그런데 시험 당일 그때는 생각못했는데 나중에 생각난 것은, 에듀윌 교수님들이 말했던 내용 중 하나가 실력이 월등하거나 많이 부족한 분들을 제외하면, 합격과 불합격 차이가 1~2점이 많으니 시험 종료때까지 성의를 다해야 한다고요. 정말 맞는 말이었습니다. 제가 그 증거입니다.

8. 마무리 요약입니다.

○ 2월에 시작해서 9월 하순까지는 전과목 열심히 공부했습니다.

○ 진도를 따라잡지 못해 일부 강의는 생략하기도 했습니다.

○ 추석 이후 1차에만 집중했지만, 시험장에서 2차 문제까지 성의껏 풀었고 동차 합격의 운이 있었습니다. 새로 공부하시는 분들은 교수님들 말씀대로 따라하시거나 미리 상담을 받으시면 좋은 결과가 있으리라 확신합니다. 끝.