공인중개사 시험, 포기하지 않으면 결국엔 합격합니다.

“공인중개사 시험, 포기하지 않으면 결국엔 합격합니다”

1. 수험여정 : 공인중개사, 에듀윌에서 시작하여 에듀윌로 합격.

공인중개사 수험생이라면 너무나도 많이 들었던 말일 것입니다. 저도 또한 너무나도 많이 들었습니다. 그것이 저한테도 통했기 때문입니다. 2021년, 평소에 관심이 있었던 공인중개사 시험에 도전하기로 마음을 굳혔고, 그해 12월에 결제를 한 다음, 2022년도부터 동차합격을 목표로 공부를 시작하여 5월까진 잘 되다가 제 개인적인 사정으로 공부를 접어야 했습니다. 그래도 8월 원서접수, 강의연장용으로 1차 시험에는 응시했습니다.

2023년도에는 동차합격을 목표로 다시 공부하였으나, 1차시험에서 민법 1문제가 부족하여 이의신청을 많이 했으나, 결국 미반영. 도저히 안되겠다 싶기도해서 포기했습니다.

그러다가 2024년 5월 들어서자 갑작스레 다시 공부해야겠다는 생각이 들어서 올핸 1차에만 전념하자는 현실적인 생각이 들어서 오로지 1차 공부에만 몰두하였습니다.

수강교수를 학개론 이영방 교수님으로 바꾸고, 민법은 심정욱 교수님으로 바꿨으며, 특히 민법 교수님은 기본과정과 응용과정을 합쳐서 세밀하게 강의한 것과 꼭풀기 핵심강의가 저한텐 매우 적절했고, 또한 합격서와 암기노트로 공부한 것이 평소 60점을 넘기지 못한 민법을 그제사 넘긴 계기가 되었습니다.

이해과목인 줄 알았던 민법은 결국 이해로 시작해서 암기로 끝난다는 것을 알게 해준 덕분에 취약했던 민법을 합격점수로 만들었습니다.

학개론은 이영방 교수님의 열강 덕분에 생각보다 공부하기가 매우 편했고, 합격서를 여러번 보아서 필살키 특강도 빠짐없이 수강, 최종정리하는 데 매우 유익했습니다.

그 이후 온갖 모의고사란 모의고사를 다 풀어봤습니다. 특히, 에듀윌에서 발간한 실전 모의고사는 저에게 자신감을 불어넣어 준 계기가 되었습니다.

그 덕분에 2024년도엔 목표한대로 1차 합격을 이루었고, 2025년도 들어서서 2차 최종합격을 위한 여정이 시작되었습니다. [평균 : 67.5점 : 학개론 70점(+10점), 민법 65점(+7.5)]

2차 과목은 무조건 에듀윌 대표 교수들로 선정하였습니다. 중개사법 임선정, 공법 오시훈, 공시법 김민석, 세법 한영규 등 대표 교수님들의 기초강의부터 동형모의고사 과정까지 커리큘럼대로 수강하였고, 에듀윌 현장모의고사까지도 충실히 응시하였습니다.

2025년 3월 제1회 모의고사를 부산 서면학원에서 응시했고, 다행히 합격점이 나와서 그 때부터 자신감이 붙기 시작하였습니다(2차 모의고사 평균 : 71.7점).

그 이후 매월 시행되었던 전국 모의고사를 한번도 안빠지고 응시하였으나, 8월중에 무더위가 찾아와서 그 때부터 시작된 단원별 모의고사 과정을 그냥 제끼는 바람에 그 달 치뤄진 제5회 모의고사 성적이 평균 57.5점으로 합격점수에 미달되는 위기가 찿아왔습니다.

하지만, 그 시기를 잘 넘겨서 9월부터 다시 공부에 돌입, 각종 특강도 다시 수강함과 동시에 100선과 동형모의고사를 수강하였고, 제6회와 파이널 모의고사에 응시, 다행히 합격점을 넘겨서 자신감을 되찾았습니다.

드디어, 제36회 공인중개사 시험일이 다가왔습니다.

1차시험 때와 마찬가지로 시험이라는 긴장감때문에 뜬눈으로 새벽을 넘겼습니다. 그런걸 이미 1차시험때 겪었던 상황을 미리 파악하고 있었으므로 최악의 컨디션은 면해보자는 심정으로 잠이 안오는 와중에도 컨디션을 최상으로 유지해볼려고 노력했습니다. 무조건 눈만 감고 있으면 정신적으로 피로해지는 것만큼은 막을 수 있겠다는 생각이 들어 책보는 것은 피했습니다.

드디어 시험일 오전. 몸이 너무 피곤해서 되도록이면 공부하는 것은 피했고 그 오전 중에도 잠을 청하여 피곤함을 최대로 줄일려고 노력했습니다. 그동안 수많은 모의고사를 봐온 경험덕분으로 합격의 열쇠는 컨디션이라고 생각했기 때문입니다.

2차 1교시 문제집을 건네보고 공인중개사법 문제들을 점검하는 순간, 보자마자 눈으로 즉시 답을 확인하는 바람에 매우 수월하게 치루었습니다. 중개사법은 목표한 대로 나왔습니다.

그러나, 공법으로 넘어가자 국토계획법에서 멘붕이 오기 시작했습니다. 그래도 평소 훈련된대로 모르더라도 찍고 넘어갔습니다. 도시개발법부터는 수월하게 풀어서 목표점수에는 미치지 못했지만 그래도 합격점수는 넘길 수 있었습니다(도시개발법, 농지법 만점이 나와서 40문제 중 26문제를 맞춤).

중개사법에서 쉽게 출제된 반면에 공법에서 다소 어렵게 출제하여 1교시 과목 난이도를 조절한 듯한 인상을 받았습니다.

2차 2교시 공시세법 문제를 문제를 풀기시작했습니다. 평소 모의고사에서 2교시는 1교시에 비하여 다소 시간부족에 시달렸으므로 무조건 속도전으로 나갔습니다.

공시법은 그런대로 목표한 대로 19개를 맟추는 기염을 발휘했지만, 문제는 세법이었습니다. 평소 모의고사에서는 16문제 중에서 9~12문제는 맞추었는데, 5문제 밖에 못맞추는 대참사가 발생하였습니다.

그래도 다행히 공시법에서 기대한 대로 맞추는 바람에 40문제 중에서 다행히 24문제는 맞추어서 합격점수는 나왔습니다.

2교시도 1교시와 마찬가지로 공시법이 쉽게 나온 것을 세법에서 어렵게 출제하여 난이도를 조절한 듯한 인상을 받았습니다. 결국, 전체점수가 합격점을 넘겨서 최종합격을 하게 되었지만, 제가 목표로 했던 평균 75점은 넘기지는 못했습니다. 공법과 세법에서 타격이 컸기 때문이었습니다. [평균 66.7점 : 중개사법 75점, 공법 65점, 공시세법 60점].

2. 깨달은 점 : 포기하지 않으면 결국엔 합격합니다.

지난 수험생활동안 온갖 시행착오를 다 겪었으며, 항상 시험에 대해서 자만하게되면 바로 그게 N수생 타이틀을 가지게 되는 지름길 이라는 교훈을 깨닫게 되었습니다.

공인중개사 시험이 국가자격시험이라서 언제 취득하느냐 보다 더 중요한 것은 포기하지않는 끈기로 학습을 이어간다는 것. 바로 그 끈기가 합격의 키라는 사실입니다.

중간중간 쉬는 것은 포기하는 것으로 수험생활 기간만 연장되는 결과를 초래합니다. 한번 정한 커리귤럼대로 지속적으로 이어간다는 것. 그것이 매우 중요한 것 같습니다.