4년만의 합격(feat.항암)

역대 최대 인원이 접수한 2021년, 저도 유행에 따라 공인중개사 시험을 준비하기 시작했습니다.

2021년 1차 합격(평균 65점): 기출만 여러번 풀고 시험을 봐서 합격함(어쩌다 합격. 이 시험을 만만히 보게 되어 장수생의 길로...)

2022년 2차 불합격(평균 40점대): 기출만 보고 평균 40점대로 불합격. 에듀윌 공인중개사 환급반 신청했으나 강의는 거의 안 봄.

2023년 1차 불합격(평균 59.83점): 암 진단을 받아서 공부 안 하고 시험만  봤으나 1문제 차이로 불합격함.

2024년 1차 합격(평균 70점): '에듀윌 공인중개사' 강의를 본격적으로 수강하고, 1차 공부는 제대로 함. 항암 부작용 완화로 복직함(엄밀하게는 2차 준비까지 안 될 것 같아서 돈 벌려고 복직함).

2025년 2차 합격(평균 60.83점)

2021~2023년에는 강의와 기본서를 거의 안 보고 기출문제만 보다가 떨어지기를 반복해서 딱히 강의 및 공부에 대해서 적을 게 없습니다.

2024년 강의 및 공부(1차 시험)

○ 부동산학개론(75점): '이영방' 교수님의 강의 중, 감정평가 부분만 수강했습니다. 7-8년전에 경제학을 꽤 열심히 공부했어서 처음 공부하는 감정평가 부분을 제외하고는 문제를 바로 풀 수 있었습니다. 합격서를 사두고 강의를 보긴 했으나 많이 보지는 못 했습니다. 기출은 4번 정도 풀었습니다.

○ 민법(65점): '심정욱' 교수님의 기본 강의만 봤습니다. 합격서가 워낙 정리가 잘 되어 있어서 도움이 많이 됐고, 시험까지 한 6-7번 봤습니다. 기출문제집도 요즘 트렌드 문제만 딱 집어주셔서 부담이 적었습니다. 시험 점수는 좀 아쉬웠지만, 합격률 15%로 상당히 어렵게 나온 시험에서 60점을 넘는 점수는 받았다는 데 만족했습니다.

2025년 강의 및 공부(2차 시험)

○ 공인중개사법(80점): '임선정' 교수님의 기본 강의만 봤습니다. 그림 암기법까지 보면 90점을 넘길 수 있다는 생각이 들 정도로 암기법에서 탁월한 교수님이란 생각이 들지만, 저는 시간이 모자라서 기본 강의만 수강했습니다. 시험 때까지 합격서와 기출문제집을 각 5번쯤 봤습니다.

○ 공법(60점): '오시훈' 교수님의 기본 강의를 보다가, 강의를 본다고 문제를 풀 수 있을 것 같지 않아서 5강쯤에서 멈췄습니다. 합격서는 빼곡하게 정보량이 많아서 읽기 힘들지만 적어도 이 정도는 보고 들어가야 할 것 같아서 시험 때까지 5번쯤 읽었습니다. 기출문제집은 2번만 보고 이후로 보지 않았습니다. 기출문제집은 너무 두껍기도 하고 볼수록 점점 수렁에 빠지는 느낌이 들어 2번만 보고 이후로는 합격서만 봤습니다. 암기가 끝도 없는 과목이라 모두가 힘들어하지만, 암기가 약한 저에게는 특히 더 힘들게 다가왔던 과목이었습니다.

○ 공시법, 세법(42.5점): '김민석(공시법), 한영규(세법)' 교수님의 강의를 봤습니다. 등기법과 세법은 강의를 봐도 모르겠고 기출문제를 보면 더 모르겠어서 끝까지 심리적으로 힘들었습니다. 실제 결과도 매우 좋지 않았습니다. 그나마 지적법이 커버를 해줘서 간신히 합격컷을 넘길 수 있었습니다. 세법은 거의 다 틀려서 열심히 강의하신 한영규 교수님께 죄송한 마음을 혼자 품고 있습니다. 약하다고 생각해서 합격서도 5번 이상 보고, 기출도 여러번 풀었지만 점수로 이어지진 않았습니다. 뭔가 체계가 잡히지 않으면 저는 성적을 올리지 못하는 사람 같습니다.

'공인중개사 시험 합격하기 쉽지 않아?'라는 생각으로 저도 공부를 시작했습니다. 어려운 타 자격증 시험에 비해 특출나게 어려운 시험이라고는 볼 수 없다고 생각합니다. 다만 공인중개사 시험을 '전업 수험'으로 보는 사람들이 많이 없기 때문에 합격이 어려운 시험인 것 같습니다. 저도 그랬지만 직장생활, 육아, 살림 등을 모두 진행하면서 공부까지 해야 하니 공부시간을 확보하기가 어렵고 집중력도 전업 수험생에 비해 낮을 수밖에 없어서 성적을 올리기가 만만치 않습니다. 그래서 평균 60점까지 다가가기가 만만치 않은 시험으로 여겨집니다.

합격하는 데 있어서 와이프의 도움이 컸습니다. 주말에 아이를 데리고 외출해줘서 혼자 공부하는 시간을 많이 확보할 수 있었습니다. 합격의 모든 고마움을 와이프에게 바칩니다.