동차의 벽을 넘지 못해도 포기는 없었다, 4년차 합격 후기

4년 전, 코로나로 재택근무를 시작하면서 갑자기 여유 시간이 생겼다. 시간을 허투루 보내기 싫다는 마음 하나로 무엇을 할지 고민하던 중, 우연히 홈쇼핑에서 에듀윌 공인중개사 온라인 강의 상품을 보게 되었고 큰 고민 없이 결제하게 되었다. 그때만 해도 ‘열심히 하면 동차도 가능하지 않을까?’ 하는 가벼운 마음이었다.

하지만 현실은 예상과 달랐다. 틈틈이 공부했지만 모의고사 성적은 쉽사리 60점을 넘기지 못했고, 결국 첫 시험은 50점대에서 멈추며 아쉽게 떨어졌다. 시험이 결코 만만하지 않다는 걸 온몸으로 깨달은 순간이었다.

2년 차, 재도전을 결심했지만 상황은 더 좋지 않았다. 재택근무가 끝나며 다시 사무실 출근이 시작되었고 공부할 시간은 크게 줄었다. 그래도 퇴근 후 시간을 쥐어짜듯 만들며 버텼지만, 동차 준비가 생각보다 체력적으로도 정신적으로도 힘들었다. 결국 올해도 낙방.

주변에서 “이번엔 당연히 붙겠지”란 기대 섞인 말을 들을 때마다 부담감만 커졌고, 그게 또 하나의 스트레스가 되었다.

3년 차, 다시 동차 준비. 9월쯤이면 어느 정도 공부가 쌓였다고 생각했는데 모의고사 성적은 여전히 안정되지 않았다. 그때 남편이 조심스럽게 “1차만 먼저 해보는 게 어떨까?”라고 했다. 처음엔 자존심이 상했지만, 냉정히 판단해 보니 두 마리 토끼를 한 번에 잡으려다 계속 놓치는 상황이었다. 결국 1차만이라도 확실히 잡자고 결심했다.

그때부터 1차 두 과목에 집중했다. 문제를 풀고 틀린 부분은 기본·핵심 강의를 다시 들으며 완전히 이해하려고 노력했다. 이영방 교수님의 부동산학개론, 심정욱 교수님의 민법 강의는 특히 큰 도움이 되었다. 그렇게 집중한 끝에 3년 차의 1차 시험은 합격이라는 결과를 얻어냈다. 그때 느꼈던 안도감은 지금도 잊을 수 없다.

4년 차, 본격적인 2차 도전이 시작되었다. 몇 년간의 공부 경험 덕분에 기본 개념은 어느 정도 잡혀 있었지만, 2차 과목은 ‘암기 지옥’이라는 소문 그대로였다. 한 번 회독하면 다 이해한 것 같은데 일주일만 지나도 머릿속에서 싹 사라지는 기분. 특히 공법은 휘발성이 심해 공부한 날과 며칠 후 점수 차이가 20~30점씩 나는 극단적인 널뛰기가 반복됐다.

세법은 그동안 어느 정도 소홀했던 탓에 더 막막했다. 결국 거의 처음부터 다시 시작하는 마음으로 일정표를 만들고, 강의를 다시 듣고, 문제를 반복해서 풀었다. 한영규 교수님의 세법 강의가 ‘그 문제가 그 문제 같다’는 감을 잡는 데 큰 역할을 해주었다.

내 전략은 명확했다.

“공시법과 중개사법으로 점수를 끌어올리고, 나머지는 과락만 피하자.”

하지만 공부를 하다 보니 세법이 받쳐주지 않으면 불안정하다는 걸 느꼈고, 결국 세법에도 시간을 더 투자했다.

공법은 끝까지 변덕스러웠다. 공부한 날은 높은 점수가 나오고, 며칠 지나면 또 떨어지는 패턴. 불안해서 시험 주간엔 공법에 거의 올인하다시피 했다.

반면 중개사법과 공시법은 비교적 안정적이었기에 큰 스트레스 없이 유지할 수 있었다.

그리고 결국 4년간의 도전 끝에 합격.

기대했던 중개사법은 의외로 점수가 기대만큼 나오지 않았지만, 세법과 공시법이 결정적으로 큰 힘을 보태주었다.

특히 임선정 교수님의 중개사법, 오시훈 교수님의 공법, 김민석 교수님의 공시법, 한영규 교수님의 세법은 정말 ‘최적의 조합’이었다고 확신한다.

돌이켜보면 교수님 선택을 잘했다는 점에서 후회가 없다.

에듀윌의 강의 시스템과 교수님들의 상세한 설명, 반복 중심 커리큘럼 덕분에 끝까지 포기하지 않고 여기까지 올 수 있었다. 4년이라는 긴 시간 동안 ‘이번에도 떨어지면 어떡하지’ 하는 불안감과 싸웠지만, 결국 결실을 보니 그동안의 노력과 눈물이 보상받는 기분이었다.

이제는 공인중개사 자격증을 손에 쥔 사람으로서, 그동안 함께해 준 교수님들께 진심으로 감사하다는 말을 전하고 싶다.