자기자신을 믿고~꾸준히 하는자는 반드시 합격한다. 에듀윌 화이팅

24년 5월부터 25년 10월까지 약 1년 6개월의 시험 준비 기간을 거쳐서 36회 합격을 했습니다.

24년  1차 합격(민법 55 부동산학개론 75  공법 55 중개사법 65 공시세법 35)

25년  2차 합격(공법 62.5  중개사법 90 공시세법 72.5)  평균 75점

24년에는 100점 만점에 60점 객관식 시험이라 그렇게 어렵지 않다고 생각했으나,각 과목들을 준비하면서 자신감이 점점 떨어졌습니다.

24년 5월에 그해 동차를 목표로 준비기간을 거쳤으며,퇴사후 여러가지 정리과정에서 실공부시간은 얼마되지않았고,공법과 민법 기초강의만 수강하였습니다.

6과목 기본강의와 핵심기출강의 100선 강의까지 수강하면서 6월부터 복습까지 하면서

준비를 해나갔으나,정말 볼때마다 공부를 했나 싶을정도로 새로웠습니다.

공부할때는 최소 10시간씩은 한 것 같으나 나중 막판에 다가오는 부담감으로

정신적 스트레스가 많이 왔으며,특히 남은 한달기간은 부족한 시간으로 모의고사 한번 못치고

시험장에 들어갔습니다.

지금와서 드는 생각이지만 중간중간 사람관계로 잦은 음주와 주식(?) 흡연까지,

공부에 해서는 안되는 것을 다하고 있었던 지라 합격하는게 이상하였다고 생각합니다.

다만, 마지막까지 자신을 믿고 마지막 남은 5일부터 1차과목부터 복습해나갔으며,

제일 자신없던 공법 중개사법 세법 공시법을 순서대로 공부를 이어 나갔지만

1차 민법 55점,부동산학 개론 75점,공법 55점,중개사법 65점,공시세법 35점을 받고

1차만 합격하였습니다.

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이때 수강한 교수님은

부동산학개론 이영방교수님

민법 심정욱 교수님

중개사법령 및 실무 임선정 교수님

부동산공법 오시훈 교수님

부동산공시법 김민석 교수님

부동산세법 한영규 교수님

이었습니다.

이후 25년 4월까지 쉬었다가 5월부터 다시 2차 과목을 준비했습니다.

쉬면서 과연 24년 나의 실패원인을 분석했고, 합격자로서 수험기간을 단축할려면

이렇게 준비하는게 좋을 것 같습니다.

ㅁ 24년 실패원인

1.집중도 저하 원인

-음주

-흡연

-운동부족

-넷플릭스등 OPT

2.체력관리 및 정신력 관리

3.강의에만 집중

짧은 시간에 공부하다 보니 나만의 공부 시간 부족

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4.단권화부재

기본서,기출문제집,100선등,여러강의 교재등등

5.과목에 맞는 공부 방법 부재

25년 다시 공부시작하면서,그리고 합격후에 든 수험생활을 줄일수 있는

제가 개인적으로 느낀 방법은 다음과 같습니다.

ㅁ수험생활 단축법

1.보는 양을 줄여서 최대한 다독을 하자.

올해에도 막판 공법에 대한 불안감으로 요약특강등과 함께 여러책을 구비해서 기웃 기웃

거렸는데,그러지만 않았다면 더 높은 점수를 맞지 않을까 생각합니다.

공부를 해보신분들은 누구나 느끼시는 거지만 정말 볼 때 마다 새롭다라는 것과 함께

복습을 해도 해도 담에 볼 때 새롭다는 것입니다. 미치도록 새롭다

정말 공부하고 기출문제를 풀때는 잘 풀렸는데 ,담에 볼때는 또 모르겠고 그때마다

좌절을 했습니다.

지금 11개월 남은 이순간에는 시간이 많이 남았다고 생각되겠지만 우리 시험은 짧은

시간에 많은 것을 머리에 남겨두어야 하는데,특히 동차 준비하시는 분들은 그 짧은 시간에

최대한 복습을 해 나가야 하는데 봐야될 교재가 많다면 그건 바로 장수생으로 가는

지름길이라고 생각합니다.

그래서 기본서나 핵심요약서 1권/기출문제 1권 다른거 하지말고 이 2개만 하시면

될듯합니다. 100선 도움이 된다고 하시는 분들도 있는데,100선강의가 결국 한달여 남은

시간에 나오는 것이고 최대한 복습을 이어나가야 하는데 그 시간에 동영상 강의로

자기공부시간을 포기하고 다시 또 새로 100선을 공부해야 하므로 그딴거 다 버리고

봐야될 기본서 1권,단원별 기출문제집 1권 딱 2개만 하는게 맞다고 봅니다.

참고로 일일학습이라고 매일 하는것도 있는데,결국 막판에는 안 봐집니다.

그래서 24년에는 과목마다 다 정리하였는데,25년에는 시간낭비라 느껴져서 패스 했습니다.

2.전략과목을 가져가자

1차과목이든 2차 과목이든 전략과목을 가져가자

왜 이게 필요한가 라고 생각해보면 우리는 짧은 시간에 많은 문제를 정확하게 풀어야

통과하는 시험입니다.

시험보신분들중에 나 시간 무지 남았어 하는 사람은 아마도 없을 겁니다.

그래서,전략과목(고득점과목)이 필요한 겁니다.

전략과목이 있으면 그 전략과목 만큼은 빠른 시간안에 정확히 풀수 있을 겁니다.

지문한개를 읽는 순간 바로 정답여부를 판단해서 빠르게 풀어 나간다면

시간이 필요한 과목의 경우 생각하면서 풀어나갈수 있으며,시간부족에 따른

답안지 미표기,찍기등의 불행한 사태를 방지할수 있습니다.

그리고,생각해보세요.

1차 민법 / 부동산학 개론

평균 60이 되어야 합니다. 둘중에 전략과목이 하나있어 70점이상만 맞춘다면

한과목은 50점만 맞아도 됩니다.

어느정도 공부를 했다면 50점은 어떤과목이든 맞추지 않겠습니까?

특히 2차과목

공법/중개사법/공시세법

만약 중개사법을 80점만 맞춘다면 공시세법 60점이라고 가정했을 때

공법은 40점만 맞아도(어차피 40점 못맞추면 과락이니깐요) 평균 60점으로

합격할수 있습니다.

그래서,1차와 2차에 전략과목,즉 고득점 과목은 반드시 가져가야 하는 거라는

결론에 도달하게 됩니다.

3.모의고사와 스터디를 활용하자

올해에도 모의 고사를 많이 풀지는 않았습니다. 공부량이 제대로 되지 않은 상태에서

의미가 있을까 싶어서요.

하지만 모의고사는 다음의 3가지 역할이 있습니다.

첫째,내가 공부해서 알고 있다고 착각한 부분을 알려 줍니다.

복습할때는 어 이거 아는거라 생각해서 넘어 갔는데,막상 모의 고사때는 긴가민가하는

부분이 생기며,그래서 아 이부분은 내가 정확하게 알지 못하는 부분을 알려 줍니다.

그래서 모의고사 풀고 난뒤 분석을 하지 않는다면 그 모의고사는 의미가 없다고 봅니다.

둘째,기출문제집 보완

기출문제만 계속 다독하다보면 어라 이건 내가 아는 거다라고 생각하는데

막상 모의고사로 출제되면서 꼬게 되면 틀리는 수가 있습니다.

그래서,모의고사를 풀고 난뒤에 오답만 따로 정리해서 각 과목마다 정리해 두는게

맞다고 봅니다. 직접 손으로 적거나 오려서 정리하는 방법도 있을거고,PDF파일 제한을

풀어서(이건 찾아보면 됩니다.)파일 형태로 정리하는 방법도 있을겁니다.

셋째 자극

모의고사는 혼자만 푸는게 좋지만 정말 좋은 스터디 인원을 결성해서

같이 모의고사 풀고 점수 비교를 하게 되면 은근히 자극이 됩니다.

참고로 모의고사로 좌절하지 말고 본시험은 시험장에서 이루어 지기 때문에

절대 모의고사 점수에 연연해 하지 말고 위 세가지에만 이용하면 됩니다.

저도 모의고사때 막판빼고 평균 50~60이였던 것 같습니다.

스터디활용

놀자판 스터디 말고 결의를 가진 좋은 스터디 인원을 만나는 것도 큰 도움이 됩니다.

스터디 인원끼리 정보교류도 되고,안되는 과목 상담도 가능하고,모의고사도 같이 치고,

열품타를 통해서 서로의 공부시간도 체크하고,공부안하는 인원 다그치기도 하고

어떻게 활용하냐에 따라 외로운 수험생활에 버팀목이 될수 있습니다.

저 같은 경우도 마지막 한달 카톡으로 매일 아침 공부시작때 인사하고 점심 먹자고 이야기

하고 새벽까지 공부마치고 돌아갈 때 인사하고 파이팅외치고~

이런 사람들이 나중에 진정한 인맥으로 남지 않을까요?

4.자기에 맞는 교수님을 선택해서 한 개로 밀고 나가고 ,각 과목의 특성을

이해하고 공부방법을 제대로 하자.

많이 추천하는 교수님도 괜찮지만,의외로 목소리 톤이나 말속도 등으로 안맞다고

생각하시는 분들도 많습니다. 그래서, 강의 들어보고 자기에게 맞는 교수님을

선택해서 기본강의/핵심강의/기출문제 풀이까지만 들으시면 될듯합니다.

여러 교수님을 선택하게 되면 봐야될 교재도 늘어나고,또한 시간도 많이 소비하게 됩니다.

그래서 마지막까지 교수님을 선택했으면 중간에 바꾸지 말고

꾸준히 해나가시길 바랍니다.

그리고, 각 과목마다 공부하는 방법이 다 다릅니다.

민법은 이해 위주로 자기에게 맞는 교수님을 선택하셔서 수업들으시고 기출문제를

같이 풀어나가야 됩니다.

특히 민법을 잘 해 놓아야 공시법과 중개사법 할때 도움을 많이 받습니다.

어려운 부분이나 지루한 부분이 있다고 건너뛰지 마시고

차분히 해 나가시면 좋은 결과가 있을 것이라고 생각합니다.

부동산학개론은 계산문제를 어렵다고 스킵 이런거 하지 마시고,

쉬운 방법으로 접근하게 해주시는 교수님이 계실겁니다.

저는 상공계열이라 개론이 어렵다고 느끼지는 못했으나

이쪽 전공 계열이 아니라서 아주 어렵다고 느끼신다면

스터디 같이하시는 분의 의견을 들어보고 어려운 파트는 추천해주시는

교수님 강의를 이용해보는 것도 방법이라 생각됩니다.

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그리고,진짜 잘 이해안되고 이런 부분이 있다면,대충 넘어가지 마시고

이해될 때까지 풀어보고, 다음날 진도나가기 전에 다시한번 더 풀어보고 이렇게

해 나가신다면 좋을 듯 합니다.

가능하다면 계산문제도 절대 포기하지 마시길 바랍니다.

진짜 어려운건 패싱도 방법이라고 생각합니다.

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공법

법이 6개나 되는데 그 법도 각자 성격이 다르고 어떤 부분은 또 유사하고

사람 미치게 만듭니다.

아울러 시험문제도 10문제 가량이 매번 새로운게 출제 되다 보니,

어려운 특정부분을 넘어가고,쉽게 출제되는 부분에서 점수 획득해야지

하다가 쉽게 출제되는 부분이 어렵게 출제 된다면 대략 낭패 보게 됩니다.

그런데 지금에서야 안건데,이 법들에는 법에 따라 진행되는 절차 라는게 있습니다.

각 법마다 부분 부분 외우다 보면 어떤 부분에서 공부하고 있는지도 까먹게 되고

이게 건축법에 해당되는 건지 주택법에 해당 되는 건지 정말 알수 없게 됩니다.

그래서,기초강의 들을 때 용어에도 집중해야 하지만,각 법마다 진행되는 절차는

무조건 암기하셔서 전체적인 것이 눈에 들어와야 헷갈리지 않고 내가 외우고 있는

부분이 어디인지 알게 됩니다.

그래서 체계도 강의할 때 체계도 만큼은 무조건 암기부터 하시라고 말씀 드리고

싶습니다.

그리고,암기코드도 난무 하는데 자기가 특히 헷갈리는 부분은 3회독 넘어갈때는

자기만의 노트로 정리해나가셔야 합니다.

암기코드도 따로 외우지만 지금 이 암기코드가 어디에 해당하는 지를 항상 기억하고

암기코드를 외우고 손으로 그 암기코드가 해당하는 내용을 다 써봐야 합니다.

그리고 ,글자로 암기 하시지 마시고 최대한 이미지화 해서 암기하시면 도움이 많이 됩니다.

예를들면 다음과 같습니다.

*도시혁신구역에서 따로 정할수 있는 6가지

㉠ 주택법에 따른 주택의 배치, 부대시설.복리시설의 설치기준 및 대지조성기준

㉡ 주차장법 제19조에 따른 부설주차장의 설치

㉢ 문화예술진흥법 제9조에 따른 건축물에 대한 미술작품의 설치

㉣ 건축법 제43조에 따른 공개공지 등의 확보

㉤ 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제14조에 따른 도시공원 또는 녹지

㉥ 학교용지 확보 등에 관한 특례법 제3조에 따른 학교용지의 조성.개발 기준

이걸 외운다고 생각하면 과연 1주일이 지나면 기억에 남을까요?

그래서 이걸 위와 같이 자기만의 방법으로 다음과 시각화 한다면

복습때 아주 빠르게 넘어갈수 있습니다.

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“큰 대지위에 건축물을 짓는데 그 밑에 주택을 배치하고 그 건물 위에 미술작품을 설치하고

주택이다 보니 옆에 복리시설도 있어야 하고,차가 있으니 부설주차장도 있어야 하고

부대시설도 있어야 하고,주택에 애가 있다보니 학교용지도 있어야 하고,주변환경을

쾌적하게 하기 위해서 공개공지와 도시공원 녹지도 있어야 한다”

이렇게 이미지화 해서 외운다면 좀더 쉽게 머리에 남지 않을까요?

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중개사법

중개사법은 에듀윌의 한병용교수님과 임선정교수님 메가랜드 송성호팔동무특강 3개를 들었습니다.

송성호교수님은 이제 에듀윌에서 강의 하시네요 .ㅎㅎㅎ

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중개사법은 정말 토시하나 하나 까지 완벽하게 꼼꼼히 봐야 점수가 나오는 과목입니다.

절대적등록취소/상대적 등록취소/자격정지/자격취소/행정형벌/벌금 …….

그냥 외우면 미칩니다.

그래서,암기법은임선정교수님것을 이용하시고,한병용교수님이 상세한 설명으로 이해하시고,

마지막 부동산거래실무등에 관한 것은 송성호교수님을 이용해서 정리하시면 될듯합니다.

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단권화 하라면서라고 의문을 던지시는 분도 계실겁니다.

하지만 각 부분마다 특화된 교수님이 다르시다 보니 각 교수님 필요 파트만 따로 빼내서

암기를 해 나갔고,전략과목으로 가져 간 과목이라 시간과 비중을 실었습니다.

마지막 시험치기 전날과 아침 마지막에는 재빨리 5시간안에 위 교수님들 자료로

다 정리해서 들어갔습니다.

한병용 교수님 강의 아주 좋았는데....이제 안보이시니 많이 섭섭하네요.

감사의 인사 올립니다.

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물론 기출문제도 꾸준히 풀었고,모의고사로 정말 내가 모르는 부분을 알아서

다시 암기하고 했습니다.

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세법

이것도 세법을 접해보지 않으신분은 할때도 어렵고 시간 지나면 더 어렵고 할때마다 헷갈리고

이렇습니다.

특히 짧은 시간에 복습하다 보면 세율부터 규정까지 양도세 이월과세 부인규정등 정말

헷갈립니다.

그래서,지금와서 다시 공부하라고 한다면 상세하게 가르쳐 주시는 교수님의 강의를 들을 때

교재에다 적지 말고,다음에 봐도 이해될수 있도록

들어주시는 예와 토씨 하나 하나 까지 자기만의 노트로 정리하시길 바랍니다.

그래야,다음에 교재를 봤을 때 아 이때 이렇게 설명했지라고 하면서 이해와 함께 속도가

빨라 집니다. 같이 공부하던 스터디 일원도 정말 헤메는걸 보고 기출문제 3회독 하면

될끼다 했는데 진짜 3회독 하면서부터 점수가 나오기 시작했습니다.

저는 기출문제 풀의도 시간이 걸렸지만 하나 하나 다 말씀하시는거 정리 해서

나중 복습할때는 아주 빠른 속도로 돌렸습니다.

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35회때는 한영규 교수님 강의를 들었으나, 좀더 세부적인 강의가 필요할것 같아

36회때는 타사 교수님 강의로 마무리 하였습니다.

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부동산 공시법

등기법은 모르면 일단 외워 이게 답인 것 같습니다.

지적법 등기법 2개가 있는데 지적법은 거의 암기과목이라 외워야 할 것 같고

등기법도 그냥 모르면 통째로 암기하시면 될듯합니다.

정말 이해가 안되는 부분은 AI를 이용해서 도움받기도 했습니다.

그래서 공시법 같은 경우는 기본적으로 이해도 해야 되지만 나오는 기출 지문을 통으로

암기하시면 나중에는 이해가 되는 과목입니다.

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35회때는 김민석 교수님 강의를 들었으나, 지적법 암기에 좀더 세부적인 강의가 필요할것 같아

36회때는 타사 교수님 강의로 마무리 하였습니다.

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5.나자신을 믿고 완벽한 것이란 있을 수가 없다.

시험치는 당일까지 정말 불안한 마음을 가지고 시험장에 들어 갔습니다.

제가 저희 스터디 일원들에게 늘하는 말이 3가지가 있었습니다.

“오늘 걷지 않으면 내일은 뛰어야 한다” “중요한 것은 꺽이지 않는 마음이다” “진인사 대천명”

이 공부는 성실함을 바탕으로 꾸준하게 흔들리지 않고 내가 할수 있는 한에서 최선을

다하면 되는 시험이라고 생각합니다.

시험장에 들어가는 그 순간에 자신감을 가지고 들어가는 사람이 있을까요?

단언컨데 단 한명도 없을겁니다.

“인생에 완벽한 순간이란 없다” 이말을 항상 가슴에 담아두고

내 자신을 내 스스로 믿고 내가 할수 있는 범위에서 최선을 다하면 될 듯 합니다.

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6.무조건 운동을 하자

자리에 오래 앉아 있는다고 공부한다고 생각하면 안됩니다.

특히 공부가 안되는 날은 문장을 읽다 보면 계속 같은 문장을 읽는 경우가 있습니다.

그래서 이런걸 방지하기 위해 무조건 운동은 매일 해야 된다고 생각합니다.

거창하게 헬스장 가라는 이야기가 아니고 사람 뇌의 기억력을 올려주는 것이

러닝 입니다. 그래서,빠른 러닝이 부담이 된다면 슬로우 러닝을 강력추천합니다.

슬로우 러닝도 어떻게 하는지 유투브 보면 나오니 잘 활용하시기 바랍니다.

저 같은 경우도 아침에 집앞에서 준비운동 마치고 매일 뛰거나 걷거나 하고

다리가 아플때는 근력운동을 한 것 같습니다.

결코 이시간 만큼은 아쉬워 하지 마시고 새벽에 한시간 정도는 꼭 운동을 하는게

지속적이고 효과적인 공부를 이어나가는데 큰 도움이 될것라고 생각합니다.

회사 퇴사하고 50대 나이에 공부를 해나가면서 결국 이 시험의 합격여부는

올바른 방향으로 의지를 가지고 꾸준히 해나가면 합격 할수 밖에

없는 시험이라 생각합니다.

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긴 장문의 글을 두서없이 적긴 했으나, 이 글이 수험을 준비할려는 혹은 다시 시험을

준비해야 하는 분들에게 적게나마 도움이 되길 바라는 마음에서

합격수기를 남깁니다.

긴글 읽어 주셔서 감사합니다.