1차 평균 38.75점에서 시작, 에듀윌 단원별모의고사 과정으로 전략적 2달 반 완성! 동차 합격예정

1. 공인중개사 시험을 준비하게 된 계기

2026년 8월 초 시험접수를 해놓고, 시험을 약 두 달 반 남겨둔 광복절 연휴부터 본격적으로 동차에 도전했습니다.

건축을 전공했고 부동산 개발회사와 건설회사에서 오랫동안 일해 왔기 때문에 처음에는 익숙한 용어들이 많이 보여 시험을 조금 쉽게 생각했습니다.

그런데 아무 공부 없이 처음 문제를 풀어보니 부동산학개론 47.5점, 민법 30점으로 1차 평균 38.75점이었습니다.

실무경험과 시험공부는 완전히 다르다는 걸 바로 느꼈습니다.

저에게 공인중개사 자격증은 지금까지 쌓아온 부동산·건설 경험을 기반으로 앞으로 제2의 직업으로 부동산 중개업을 시작하기 위한 첫걸음이라는 의미가 컸습니다.

그래서 짧은 기간이지만 동차합격을 목표로 집중해서 공부하기로 했습니다.

2. 에듀윌을 선택한 이유

시험까지 시간이 많지 않아 기초강의부터 순서대로 듣는 방식은 현실적으로 어렵다고 판단했습니다.

그렇다고 기출문제만 반복해서 외우는 식으로는 실제 시험에서 조금만 다르게 출제돼도 대응하기 어렵겠다는 생각이 들었습니다.

그래서 오래전부터 귀에 익었던 “공인중개사 합격은 에듀윌!”이라는 광고문구가 떠올라 온라인 강의를 결제했고, 기초과정은 과감하게 건너뛰고 단원별모의고사 과정부터 시작했습니다.

부동산, 건설 실무를 해와 기본용어는 어느 정도 익숙했기 때문에 문제를 먼저 풀고, 강의를 통해 그 문제에 필요한 이론을 배우는 방식이 저에게 잘 맞았습니다.

단원별모의고사를 사실상 기본서처럼 활용했고, 이후 기출문제 5개년과 실전모의고사까지 반복하면서 부족한 부분을 채워갔습니다.

3. 나만의 학습 노하우

제 공부방법의 핵심은 반복과 실전 같은 훈련이었습니다.

기출문제 5개년, 단원별모의고사, 실전모의고사 1~6회를 8월 15일부터 9월 말까지 약 45일 동안 3회전 정도 반복했습니다.

1회전 - 모든 지문 이해하기

처음에는 단원별모의고사 강의를 전부 들으면서 5개 보기 하나하나의 맞는 이유와 틀린 이유를 문제지에 직접 적었습니다.

정답번호를 외우는 것이 아니라 문제 순서대로 필요한 개념을 이해하는 공부였습니다.

2회전 - 실제 시험처럼 풀기

문제지를 새로 출력해 실제 시험처럼 시간제한을 두고 40문제씩 풀었습니다.

한 문제를 약 30초 안에 판단하는 것을 목표로 했고, 30초가 넘어가거나 애매한 문제는 세모 표시 후 바로 다음 문제로 넘어갔습니다.

채점 후에는 오답, 세모 문제, 맞혔더라도 확신이 없었던 지문만 다시 이해하고 암기했습니다.

3회전 - 다시 실전훈련

다시 새 문제지를 출력해 2회전과 같은 방식으로 실제 시험처럼 80문제씩 풀었습니다.

또 틀리거나 애매한 문제는 해당 단원별모의고사 강의를 다시 찾아봤습니다.

제가 만들고 싶었던 상태는 기출과 모의고사에서 봤던 논점 중 모르는 것을 최대한 없애는 것이었습니다.

9월 말 이후에는 에듀윌 제7회 전국실전모의고사와 제8회 파이널 모의고사로 현재 실력을 점검했습니다.

제7회에서는 개론 52.5, 민법 80, 중개사법 70, 공법 57.5, 공시세법 70점이 나왔습니다.

제8회 파이널 모의고사에서는 개론 70, 민법 92.5, 중개사법 87.5, 공법 55, 공시세법 65점까지 올라갔습니다.

모의고사에서는 합격점이 계속 나왔지만 마음은 여전히 불안했습니다.

실제 시험에서는 긴장과 실수 때문에 연습 때보다 점수가 떨어질 수 있다고 생각했습니다.

그래서 연습에서는 과목별 80~90점을 목표로 해야 실제 시험에서 흔들리더라도 60점 이상을 지킬 수 있다는 생각으로 공부했습니다.

10월에는 2차 과목 필살키·100선 교재로 전체 내용을 정리하고, 기출과 모의고사에서 틀렸던 문제만 다시 풀면서 지문별 내용을 정리했습니다.

특히 가장 암기가 어려웠던 중개사법은 임선정 교수님의 필살키 온라인 수업을 단과로 추가해 들었습니다.

전체 내용을 다시 정리하면서 그림암기와 중개사법 조문을 연결하는 데 큰 도움이 됐습니다.

공부기간 동안은 시험을 최우선으로 뒀습니다.

평일에는 가능하면 6시간 이상, 휴일에는 10~12시간 이상 공부했고, 연휴/생일/회식/외부약속도 거의 잡지 않았습니다. 좋아하는 영상 시청과 술도 최대한 줄였고, 문제를 풀 때는 항상 실제 시험이라고 생각하고 집중했습니다.

부동산학개론

계산문제는 기출과 모의고사에서 따로 모아 유형별로 반복했습니다.

처음에는 계산문제가 어렵고 오래 걸릴 것이라고 생각했는데, 계속 풀다 보니 비슷한 수식과 유형이 반복된다는 걸 알게 됐습니다.

후반에는 대부분 30초 안팎으로 풀 수 있을 정도로 익숙해졌습니다.

학자이론과 지대론은 핵심단어와 학자 이름을 연결해서 반복했습니다.

민법

민법은 처음 30점이 나왔을 정도로 가장 막막했습니다.

그런데 모의고사와 기출지문을 한 달 정도 매일 반복하다 보니 어느 순간부터 지문의 흐름과 출제패턴이 보이기 시작했습니다.

후반에는 모의고사와 기출테스트에서 대부분 80점 이상이 나올 정도로 가장 자신 있는 과목 중 하나가 됐습니다.

중개사법

중개사법에서는 임선정 교수님의 그림암기가 가장 기억에 남습니다.

처음에는 상당히 유치하다고 생각돼 강의를 보기 싫을 때도 있었습니다.

그런데 시험이 가까워질수록 오히려 그 그림과 글자들이 머릿속에 남았습니다. 마지막 날까지 그림들을 사진으로 찍어 출력해 정리했는데 실제 암기에 큰 도움이 됐습니다.

또 민법 판례와 지문을 많이 반복해 둔 것이 중개실무 문제를 푸는 데도 도움이 됐습니다.

결과적으로 중개사법은 80점으로 가장 높은 점수를 받았습니다.

시험이 끝나고 나니 처음에 그림암기를 유치하다고 생각했던 제 자신이 조금 쑥스러웠습니다.

공법

공법은 준비기간 내내 점수 변동이 가장 큰 과목이었습니다.

건축법과 주택법은 전공과 실무경험 때문에 비교적 익숙했지만, 국토계획법의 방대한 내용과 정비법은 끝까지 어렵게 느껴졌습니다.

그래서 후반에는 고득점 욕심을 버리고 과락하지 않고 50점 이상을 안정적으로 확보하자는 전략으로 바꿨습니다.

공시세법

모든 내용을 완벽하게 외우기보다는 자주 틀리는 숫자, 기간, 절차, 세율을 반복했습니다.

지적법은 반복해서 풀다 보니 출제되는 유형이 어느 정도 정해져 있다는 느낌이 들었고, 등기법은 공부할수록 민법과 연결되는 부분이 많아 민법 공부가 상당히 도움이 됐습니다.

4. 에듀윌과 함께하며 가장 만족한 부분

저에게 가장 잘 맞았던 과정은 단원별모의고사 과정이었습니다.

시간이 충분했다면 기초이론부터 차근차근 공부하는 것도 좋은 방법이겠지만, 저처럼 시험을 두 달 정도 남기고 시작한 사람에게는 문제를 먼저 접한 뒤 강의를 통해 필요한 개념을 바로 배우는 방식이 매우 효율적이었습니다.

교수님들의 설명을 듣고 같은 문제를 새 문제지로 다시 풀면서 정말 이해했는지를 확인할 수 있었습니다.

특히 중개사법 그림암기처럼 처음에는 다소 낯설게 느껴졌던 방법도 반복하다 보니 시험 직전까지 기억에 남았습니다.

후반에는 실전모의고사와 파이널 모의고사를 통해 실제 시험처럼 시간배분과 문제풀이 순서를 연습할 수 있었던 점도 도움이 됐습니다.

짧은 준비기간이었기 때문에 무엇을 공부하고 무엇을 버려야 할지 스스로 판단하기 쉽지 않았는데, 에듀윌의 단원별모의고사와 실전모의고사가 공부의 방향을 잡아주는 역할을 해줬다고 생각합니다.

5. 후배 수험생들에게 전하고 싶은 말

가답안 기준 최종 점수는

부동산학개론 67.5점

민법 55점

중개사법 80점

공법 55점

공시세법 60점

으로 동차 합격예정입니다.

민법은 모의고사와 기출테스트에서는 대부분 80점 이상이었고 가장 안정적인 과목이라고 생각했는데, 실제 시험에서는 평소라면 틀리지 않을 문제를 정말 뭐에 홀린 것처럼 여러 개 틀렸습니다.

결과는 55점이었습니다.

그럼에도 개론이 67.5점으로 받쳐줬고, 2차에서는 중개사법 80점이 공법과 공시세법을 보완했습니다.

이번 시험을 준비하면서 가장 크게 느낀 것은 이것입니다.

“60점도 합격이고 100점도 합격이다.”

이 시험은 100점을 맞기 위한 시험이 아닙니다.

모든 내용을 완벽하게 공부하려고 하면 쉽게 지칠 수 있습니다.

대신 과목별 목표를 정하고, 자신에게 맞는 에듀윌 과정을 전략적으로 활용한다면 짧은 기간에도 충분히 성과를 만들 수 있다고 생각합니다.

저는 연습할 때는 80~90점을 목표로 하고, 실제 시험에서는 흔들리더라도 평균 60점 이상을 지킬 수 있는 상태를 만들려고 했습니다.

실제 시험 결과를 보니 저에게는 이 전략이 잘 맞았던 것 같습니다.

개인적으로는 동차로 함께 공부한 것도 도움이 됐습니다.

이번 제37회 공인중개사 시험을 치르면서 과목별 지식이 완전히 따로 떨어져 있다기보다 서로 연결되는 부분이 많다고 느꼈습니다. 한 과목에서 공부한 내용이 다른 과목을 이해하는 데 도움이 되는 경우도 많았습니다.

또 하나 동차 수험생분들에게 말씀드리고 싶은 것은 1차 시험 직후 가채점은 추천하지 않습니다.

저는 1차 시험이 끝난 뒤 가채점을 하지 않고 그대로 2차까지 모두 치렀습니다.

2차 시험이 끝나고 집으로 가는 길에 처음 에듀윌 가채점을 했는데 최초 점수가 개론 65점, 민법 55점으로 정확히 평균 60점이었습니다.

그 점수를 보는 순간 정말 심장이 튀어나오는 줄 알았습니다.

만약 그 점수를 1차 직후 봤다면 2차 시험에 상당한 영향을 받았을 것 같습니다.

나중에 다시 정확히 확인하니 개론이 67.5점으로 정정돼 최종 1차 평균은 61.25점이었습니다.

저는 1차 평균 38.75점에서 시작했습니다.

짧은 기간이었지만 반복과 실전훈련을 통해 가답안 기준 동차 합격예정까지 왔습니다.

결국 완벽하게 공부하는 것보다 합격하기 위해 어떻게 공부할 것인지 전략을 먼저 정하는 것이 중요하다고 생각합니다.

아직 최종 합격자 발표가 남아 있지만, 이제 저도 제2의 인생, 제2의 직업을 준비하는 첫걸음을 내디뎠습니다.