팬티와 런닝과 타월 – 기분 좋은 여름날 100일간의 추억

팬티와 런닝과 타월 – 기분 좋은 여름날 100일간의 추억

공인중개사.

공무원 생활을 하면서 80년대 중반, 부동산 광풍이 바야흐로 시작되었을 때,
이른 아침부터 주택은행의 지점마다 청약신청 행렬이 끝도 없는 줄을 이루고 있는 것을 보았을 때도 부동산은 단순한 관심수준이상으로 내게 다가오지 못했다.
오로지 현실에 충실하여 국민의 공복으로서 사명감으로 직장생활에만 매진하여야 한다는 단순한 월급쟁이의 수준에 머물러 있었다.

그러나 그러한 부동산 열기로 인해 공인중개사 제도가 신설되고 눈치빠른 주변 동료들이 거의 OX수준이라던 제1회 시험에 대거 합격했다는 소식을 들었어도 별 관심이 없었고, 그 후 20여년이 지나도록 그에 대한 절실한 필요성이나 관심은 나와는 또 다른 세상이었다.

하지만 직장생활 30여년을 넘기고 정년이 코앞에 다가온 즈음에 모처럼의 시간을 활용할 수 있는 기회가 있어 새삼 공인중개사 시험(자격증이 아닌!)이 나의 관심범위에 들어왔다.

최근까지 내가 알고 있던 공인중개사 시험은 “자격증의 사회적 수준에 비해 대단히 어렵다”라는 인식이었다.
맞는 말일 수도 있겠지만 여러 가지 국내의 많은 자격증들이 있지만 우리 같은 공직계통의 사람들이 한 번 정도는 도전해서 자기 자신의 수준을 객관적으로 평가받아 볼 수 있는 기회일 수도 있었기에,
공무원 임용시험 이후 제대로 시험공부라는 것을 해 보지 못했던 기억이 나에게 새로운 의욕을 불러일으켰다.
야간대학과 대학원 과정들을 비롯하여 여러 학습과정들이 있었지만 국가자격시험처럼 객관적이고 엄격하지 않은 것도 물론이려니와 공부를 위해 정말 절에라도 틀어박혀 수도승처럼 책과 씨름 한 번 해보는 것이 이제까지 나의 가슴속에 저 한 켠에 잠자고 있던 자존심이요 또 하나의 로망이었다.

무엇을 할 것인가에 대해서는 명쾌하게 선택했다. 공인중개사 자격시험으로..
집 사람이 3년 동안 거의 매일 PC로 인터넷 동영상 강의를 들여다보면서도 성과를 내지 못하는 것을 본 터라 쉽지 않을 것이라는 생각도 했고,
남자로서의 자존심을 한 번 제대로 세워보자는 오기도 있었다.

23회 시험이 끝난 지 두어 달 지나서 이미 해가 바뀌어 있었다.
한 번 도전해보기로 했다.

에듀윌은 우연의 선택이었다. 그냥 인터넷 광고를 클릭한 것뿐이었다. 굳이 눈이 끌렸다면 “EBS”라는 브랜드에 약간의 신뢰감을 억지로 부여했었다.
서점에 가면 관련 수험서들이 너무 많아서 선택하기가 혼란스러웠기 때문이기도 했다.
순간의 인터넷 결제 Click으로 잡다한 고민은 한 번에 잠재웠다.

하지만 문제는 내 스스로에게 있었다.
직장에서 나름 간부직에 있는 터라 대놓고 공인중개사 공부한다고 소문나는 것도 부담스러웠고, 집사람에게는 더더욱 뭔가 찜찜했다.

내 결심이 과연 시험일까지 이어질 것인가?
상당히 어려운 시험이라고 하던 데 과연 내가 돌파할 수 있을까?
만일 합격하지 못한다면 내 자신 스스로에 대한 자괴심은 얼마나 클까?
그보다 직장에서 그동안 쌓아온 내 이미지에 대한 상실감은 어떻게 되나?
내 얇은 자존감으로 인해 아무래도 득보다 실이 많지나 않을까하는 갈등이 회원등록을 한 이후에도 나를 조금은 혼란스럽게 하면서 나의 의지를 자꾸만 테스트하고 있었다.

일단은 외부에는 알리지 않는 것으로 하고 교재는 표지를 덧 씌워 숫자로만 과목표시를 하고 승용차 트렁크에 박스 째 실어두었다.
퇴근할 때 가방에 필요한 과목의 교재만 갖고 집에 들어갔다.
며칠 못가서 집사람에게 들통 났지만 솔직하게 내 심정이 그때는 그랬었다.
하지만 직장과 주변에는 여전히 비공개로 했다. 내 얄팍한 자존심 때문에....!

그렇게 일단은 내 의지를 그렇게 이어가기로 마음을 다지고 강의에 몰입하기로 했다.

1,2차 구분은 내게 큰 의미가 없다고 보았다.
많지 않은 6과목(시험 5과목) 아닌가?
내 젊은 시절에 도전해보고 싶었던 시험들은 과목들이 정말 어마어마 했었지 않았나?

교재를 받고도 두어 달은 그냥 재미 수준이었다.
개괄적으로 과목의 개관만 훑어보는 정도에 지나지 않았다. 그것도 부동산학 개론, 민법, 공법 3과목만....
하지만 이 3과목은 그동안 내 업무와 관련해서 평소에도 꼭 집중해보고 싶었던 부문이었기에 뭔가 해소하는 듯한 기분은 들었다. 아하 이렇구나.....!

기초서를 한 번 건성으로 훑은 후에도 긴장감은 올라오지 않았다.
뭔가 일과를 치루는 데만 집착하듯이 밀린 인터넷 강의시간 채우려고 퇴근 후에 이어폰을 끼고 모니터만 바라보면서 팔짱을 끼고 앉아있는 폼은 내 스스로 생각해도 전혀 공부하는 자세는 아니었던 것 같았다.

1.4배속도 모자라 1.6배속으로 놓고 4시간 강의를 2시간30분에 해치워 보고는 강의 잘 들은 것으로 스스로 치부하고... 어떤 휴일 날은 하루에 20시간 분량을 소화(?)하기도 했다. 이래서 무슨 공부가 되었을까?
2월은 교재 건성 읽기, 3~4월은 동영상 강의 속성 시청으로 아무 실속 없는 시간들이 지나갔다. 수험공부의 열정만 있고 전략도 없이 그냥 의지만으로 시간을 보낸 정도 밖에 되지 않았음에도 상황의 심각성조차도 인식하지 못했다고나 할까?
지금 생각하면 정말 바보같이 한가로운 상황인식이었던 것 같아서 아찔하기조차 하다.

그런데다가 5월부터 7월 중순까지 긴 시간동안 공부에 집중할 수 없는 상황들을 피할 수 없게 되었다. 해외여행 등 바깥활동들이 이어지면서 거의 공부가 중단되었다고 할 정도가 되었다. 답답하기도 했지만 어쩔 도리가 없었다. 내 의지가 격한 시험대에 선 것이었다.

그렇게 7월 중순이 되어 시험일까지 거의 100일 남짓 남았을 때 정말 심각한 고민에 빠졌다.
포기할 것인가? 한 번 맞짱을 떠 볼 것인가? 맞짱을 뜨기로 했다.

침착하게 전략을 세웠다.

이제까지 교재나 강의를 통해 습득한 것을 최대한 유효하게 하기 위해서는 최대한 반복을 통한 이해가 필요할 것이고,

50대 이후의 급격해진 치명적인 기억력저하를 보완하기 위해서는 암기보다는 원리와 체계를 파악해서 사례를 통한 이해력을 높이는 방식이 필요하다는 방법론을 나름 채택했다.

그리고 하루의 일정 학습량을 할당해서 어떤 일이 있어도 그것을 달성하려는 의지의 확립이었다. 물론 이것을 실천하기 위해서는 생활패턴도 과감하게 변화시켜서 휴가기간을 최대한 활용하여 학습시간을 확보하고 일체의 개인적인 일정은 접고 학습에 몰두해야만 했다.

동영상강의를 들으면서 필기보다는 노트북으로 포털의 “온라인 메모”에 필기를 했다. 사실 필기보다는 자판입력이 훨씬 빠른 나만의 특기(?)를 최대한 활용한 것이었다.
“온라인 메모”로 필기한 것은 인터넷으로 실시간 동기화 되므로 스마트폰으로 언제든지 볼 수 있어 직장이나 바깥에서 틈나는 대로 꺼내 읽으면서 다시 필기로 낙서하듯이 써대면서 조금이나마 암기와 이해력을 높이는 데 보태었다.

지금도 스마트폰과 포털의 클라우드에 동시에 저장되어 있는 그 많은 “학습필기“를 다시 보면서 업무에 활용하기도 한다. 공인중개사 교재는 내 업무에도 많이 활용될 수 있는 훌륭한 이론자료이기도 하다.

동영상강의에서 가장 유용했던 부분은 최종 요약강좌와 모의고사였다. 수험의 스킬이 포함된 이 부분은 집중력이 높아진 상태에서 수험감각을 최고조로 끌어올리는 데 많은 도움이 되었던 것 같았다.

과목별 중점 공략할 핵심적 부분들은 여타 합격수기에서 언급되었고, 출제경향에 따라 다르기 때문에 굳이 언급할 필요는 없을 것 같다.

하지만 기본, 심화, 고급과정을 거치면서 과목별 중요핵심 부분이 어느 정도 감이 온다면 분명 성공확률이 대단히 높을 것이라는 것은 자신 있게 말하고 싶다.
그 핵심부분들은 확실하게 파고들어 완전히 이해를 해버려야 되겠기에 그 과정이 내겐 이번 학습과정에서 가장 고통과 희열이 공존했던 시간들이었던 것 같다.

또한 자격시험의 특성상 평균 고득점 보다는 과목별 득점전략을 달리하여 부동산학개론과 중개업법은 고득점 전략, 민법과 세법.공시법은 과락회피, 공법은 평균점수 수준으로 취득한다는 전략으로 했는데 다행히 결과는 전략에 대체로 부합되었다.

세법.공시법만이 평균점수에 조금 낮게 나왔는데, 사실 학습시간에 비하면 그것도 대단히 많이 나온 것 같다고 생각한다. 이번 시험이 대체로 수월했다고 해야 하나?

무엇보다도 특히 효과적이었던 것은, 시험 4일 전에 서점에 가서 에듀윌과 박문각에서 발행한 모의고사 수험지 2질(총 17회 분량)을 거금 10만원어치나 사갖고 와서는 3일만에 다 풀어 볼 것이라고 과욕을 부렸던 것이었는데, 결과적으로 반도 풀어보지 못했던 것이 어쩌면 시험 당일의 내 스스로에 대한 긴장감을 최대로 고조시킨 동기가 되지 않았을까 하는 생각이다.

뭔가 거사를 앞둔 결연한 심정으로 모의고사지를 책상위에 올려놓고 내려다보는 순간에 폰이 울렸다. 정말 거절할 수 없는 친구로부터 골프요청이었다. 휴가기간을 최대한 활용 중이었는 데........난감했다.
내 수험공부 전략 중 근본적으로 잘못된 것이 주변에 비공개로 한 것이었다는 것을 그제야 인식했다. 주변으로부터 아무런 배려나 협조나 조언을 구할 수 없었던 것이었다.

부득이 시험 3일전인 목요일. 답답하고 비장한 각오로 골프라운딩에 나갔다.
마음을 비우고 기분 좋은(?) 라운딩을 끝내고 뒷풀이까지 싫컷 즐기면서 하루를 완전히 소비했다. 거의 100일 만에 맛보는 힐링이라면 힐링이었다.
부담스러운 하루였었지만 오히려 마음이 개운해졌다. 링에 오르기 전 계체량을 위한 체중 줄이기를 끝낸 심정이랄까?

그 다음날부터 이틀 동안은 모든 의식과 동작은 모의고사에 집중되었다. 시간을 재면서 풀고 복기하고, 다시금 교재를 찾아서 이해하고....결국 5회 분량밖에 소화하지 못했지만 나름 성과는 있었다. 상당한 집중력이 고조되고 있음이 느껴졌다.

하루 전날 오후 4시. 고사장을 찾아 고사실 문 앞에서 속으로 결연한 의지를 다지는 마인드컨트롤도 해봤다. 아마 신앙인이었다면 기도를 올렸을 것이다.

또 한 가지 고마웠던 것은 당일 고사장 앞에서 수험학원에서 판촉용으로 배부하는 유인물에 민법과 개론의 유력지문을 각각 20개씩 서비스로 인쇄해놓은 게 있었는데, 고사 시작 전에 한 번 들여다보면서 생각을 가다듬기 좋았던 것 같았고,
2 교시 문제지는 뒷면까지 인쇄되어 대기시간 중에 그 다섯 문제를 눈으로 다 풀 수 있었던 것이다. 무려 7.5점을 번 것이다. 아니 시간을 8~10분 절약했다고나 할까?

결국 시험일 오후에 공개된 모범답안의 채점대로 동차합격이라는 결과를 얻을 수 있었고, 지난 100일간 별스레 무더웠던 여름 날씨에 방구석에 틀어박혀 팬티와 런닝 차림으로 땀나는 허벅지를 타월로 감싸고는 다리를 꼬았다 풀었다, 뻗었다, 감았다 하면서 몸부림쳤던 기억들이 새롭게 주마등처럼 스쳐 지나면서 집 사람의 눈치를 살폈다. “나 합격한 것 같은 데.......?”

며칠 전 자격증이 등기우편으로 날아왔다. 나름의 성취감이 충만했다.

50대 후반에 시험을 준비하는 분들에게는 굳이 뭔가 조언을 드린다면
다른 사람들의 공부방식도 훌륭하겠고, 교재의 진도를 열심히 따라가는 것도 좋겠지만
자신의 상황에 맞는 공부방식과 과목별 득점전략은 물론 학습 프로세스를 가급적 빨리 수립해서 실천에 매진하는 것이 효과적일 것 같다는 말씀을 드리고 싶다.

기억력이 저하된 상태에서 요약지를 직접 만들어서 외우는 것은 시간과 노력이 너무 많이 필요하고 그 분량 또한 적지 않기 때문에 나만의 암기방식을 만들어서 수시로 읊어보는 것이 좋을 것 같고,
교재의 챕터별 목차를 잘 살펴 체계를 먼저 이해한 후 대분류, 소분류별로의 차이점을 비교해보면서 각론을 하나씩 이해해 나가는 방법도 암기력 부족을 보완할 수 있을 것으로 생각된다.

에듀윌 강사님들 모두 훌륭한 실력들을 지니신 분들 같아서 강의의 질은 높았던 것으로 평가하고 싶고, 다만 굳이 더 수준 높은 강의가 되려면 해박한 지식을 나열하는 방식보다 사례와 접목하는 방식이 좋을 것 같다는 생각이 든다. 공법의 박종철 교수의 방식은 이해습득에 많은 도움이 되었고, 민법 모 교수의 윽박지르기 식 강의는 좀 부담스러웠었다.

어쨌든 그동안의 맡은 일에만 몰두하면서 주변을 돌아보지 않고 매진해왔던 내 삶에 뭔가 부족하고 허전했던 하나가 해소되는 듯한 아름다운 기회였었다.

인생후반을 준비하는 모든 이들에게 도전과 희망의 기회가 되기를 아울러 바란다.

부산에서