최후의 5분을 견디는자가 승리의 기쁨을 만끽할 수 있다는 진리를 경험한 한해

제일 먼저 첫번째 도전에서 1,2차 합격의 기쁨을 누릴 수 있게 해 주신 에듀윌의 이영방교수님, 장혁교수님, 심정욱교수님, 신대운교수님, 임선정교수님, 배상용교수님, 신성룡교수님, 이장춘교수님께 진심어린 감사의 말씀 전합니다.

저는 그 유명한 58년 개띠 남자 중의 한사람입니다.
짧은 시간이었지만 제가 가졌던 오만한 생각과 시행착오와 성공 경험을 여러분과 공유함으로써 저와 같은 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 바람에서 글을 올립니다.

1. 첫번째 실수
은퇴를 1년 앞둔 올해초 한가지 목표를 세워 더 나이가 들기전에 이루어 보겠다고 생각한 것이 자격증 시험이었습니다.
그러나, 대학시절 전공이 법학이었던 저는 비록 나이는 들었지만 학창시절 공부했던 민법은 물론 다른과목도 공부한적은 없지만 법률과목이라 혼자서 얼마든지 할 수 있다는 자신감이 넘친 나머지 오만함에 독학으로 공인중개사와 주택관리사를 한해에 합격하겠다는 목표를 세웠습니다.

2. 두번째 실수
맨 먼저 서점 자격증시험코너에서 여러 수험서를 꼼꼼히 살펴 보고 에듀윌 기본서로 1,2차 몽땅구입했습니다.
그렇게 1월말부터 3월까지 약 두달동안 두가지 시험을 준비하다가 결국 4월부터 공인중개사 시험에만 몰두하기로 했습니다. 그래서 남은 7개월 동안 기본서를 최소한 3번 이상 읽는다는 목표를 세웠습니다. 그러나, 당초 생각과는 달리 혼자하는 공부는 그렇게 진도가 나가지 않았습니다. 원리만 이해하면 되겠지 하는 생각으로 처음부터 기본서를 정독해 나가는 실수를 범하고 말았습니다. 4월부터 7월까지 겨우 기본서를 1회독 완료했습니다. 남은 석달동안 방대한 기본서를 가지고 다시 공부할 엄두가 나지 않았습니다. 이해는 가지만 시간이 지나면 기억이 가물가물해지는 것 같아서 이번엔 핵심요약집 2권을 사서 8, 9월 두달동안 요약집의 이론과 기본서의 문제풀이를 해 나갔습니다.

3. 에듀윌 인강으로 막판 뒤집기
시험 한달을 앞둔 9월말이 되어서야 겨우 기본서 1회독, 핵심요약집 1회독을 끝내고 나니 불안감이 엄습해 왔습니다. 이때 무언가 행운의 여신의 손에 이끌려 에듀윌 홈페이지의 문을 두드리게 된 것이었습니다. 에듀윌 홈페이지의 막판뒤집기 강좌가 눈에 들어 왔습니다. 사실 앞선 6개월간의 독학기간이 있었지만 제 경우에는 마지막 한달이 1,2차 합격의 결정적 성공원인이었습니다. 늦었지만 포기하지 않고 시험전날까지 한달동안 아침에 일어나서 밤 늦게까지 하루 12시간 이상 천기누설, 쪽집게 강좌를 인강으로 듣고 교수님들의 서브노트로 암기했습니다. 모든 교수님의 강의가 다 금과옥조였지만 특히 이영방교수님의 '총총이부' 계산문제 풀이를 빨리하는 법, 심정욱교수님의 쪽집게 40문제, 임선정교수님의 암기법수업, 배상룡/신성룔교수님의 서브노트가 많은 도움이 되었습니다. 이장춘교수님의 공법의 광범위한 분야를 꿰뚫는 판서 강의도 감탄하면서 들었지만 시간이 짧아서 다른 과목에 비해 과락만 면하겠다는 전략으로 나간 것도 적중했던 것 같습니다.

4. 결론
아직 정식 시험결과 발표는 남았지만, 예상시험점수는 저 자신도 만족스러운 합격점수입니다.
1차 (평균 80점): 부동산학개론 87.5점, 민법 72.5점
2차 (평균 68점): 중개사법령/실무 77.5점, 공시/세법 80점, 공법 47.5점

가장 높은 점수가 나온 부동산학개론은 이영방교수님의 계산문제에 시간이 많이 걸리므로 시간안배에 유의해야 한다는 조언과 계산문제풀이요령, 그리고 심정욱교수님의 쪽집게특강문제 중심으로 마지막 준비한 것이 1차시험을 평균 80점이라는 고득점으로 통과할 수 있었던 같습니다. 끝나고 문제풀이 특강에서 이영방교수님이 계산문제가 의외로 많이 나와서 수험생들이 실력발휘를 못한거 같아 마음이 무겁다고 하셨는데, 저는 정신없이 풀다보니 계산문제 열한문제 중 시간이 많이 걸릴 것 같은 한문제만 찍었고 나머지는 다 풀어서 맞쳤습니다. 교수님 덕분이니까 너무 무거운 마음 가지시지 마십시요.
30년만의 시험에 긴장되었지만 오전 시험을 만족스럽게 치르고 최소한 1차 합격은 자신하면서 오후 2차 시험은 조금 느긋하게 풀 수 있었던 것도 합격의 요인이었던 것 같습니다.
스스로도 1차과목과 2차 과목의 첫번째 순서인 부동산학개론과 중개사 법령/실무를 신속하게 풀어서 시간적 여유를 가지는 것도 적중한 전략이었습니다. 나이도 있어 순발력이 떨어져서 시간안배를 걱정했지만 신경쓴 나머지 1~2차 모두 5~10분이나 시간이 남았습니다. 그리고, 마킹을 마지막에 한꺼번에 하지 않고, 문제를 푸는 즉시 마킹해 나간것도 제 경우에는 실수를 줄이고 심리적 안정감을 가지는 데 도움이 되었습니다.

마지막으로 개인적인 경험에서 나온 수험전략을 요약하면, 아무리 자신있어도 전체 수험기간을 독학으로 하겠다는 생각은 버릴 것, 너무 처음부터 끝까지 정독 위주의 학습방법은 위험하다는 것, 그리고 제일 중요한 것은 여러 교수님들도 강조하셨듯이 끝까지 포기하지 말 것입니다.

의욕이 넘쳐 너무 장황한 글이 되었습니다만 아무쪼록 새로이 시험준비하시는 분이나 다시 도전하시는 분들께 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
다시 한번 도움을 주신 여러 교수님들께 마음속의 고마움을 전합니다.