위로와 격려로는 꿈을 이룰 수 없다.

안녕하세요. 저는 올해 2월초에 공부를 시작하여 이번 25회 시험에 동차합격한 인터넷 수강생입니다. 제 합격수기를 통해 앞으로 시험을 준비하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로 적어볼까 합니다.

"위로와 격려로는 꿈을 이룰 수 없다."

올해초 공인중개사 도전을 결심하면서 스스로에게 했던 이야기 입니다.
누구나 꿈을 가지고 살아가고 있지만 실제로 그 꿈을 이루기 위해서 포기하지 않고 끊임없이 노력하고, 도전하는 사람은 그리 많지 않습니다. 특히나 굳은 결심과 다짐을 하고, 주변인들로부터 격려와 위로를 받으면서 힘을 얻고는 하지만 정작 어느정도의 시간이 흐르면 주변상황과 타협하고 있는 나 자신을 발견하게 되고는 하는 것 같습니다.

제일 중요한 것은 스스로 움직이고, 노력하고, 행동하는 것입니다.

합격하신 분들의 공통점을 들어라고 하면 아마도 포기하지 않고, 끝까지 노력하신 분들은 좋은 결과를 얻지 않았을까 싶습니다.
저도 시험을 준비하면서 주변에서 "열심히 해라" "대단한 도전을 한다"라는 응원을 많이 받았지만 사실 제일 중요했던 것은 더운 날씨 혹은 놀러가기 너무 좋은 날 등등의 공부를 방해하는 요소들이 많았지만 그럴 때마다 책상 앞에 앉으면서 합격을 다짐했던 것이 가장 잘한 것 같다라는 생각이 듭니다.

[교수님 선택]
대부분의 수강생들이 어느 교수님이 좋고, 나쁘다는 평가들을 많이 하는데 저는 생각이 조금 다릅니다. 사실 거의 모든 교수님들이 강의경력도 오래 되셨고, 수험생들보다는 이 분야에 전문가들 이십니다. 그래서 사실 수강생이 교수님들을 평가하는 것은 무리가 아닌가 싶습니다. 다만, 본인과 궁합(코드)이 잘 맞는 교수님을 선택하는 게 맞는 것 같습니다.
과목에 따라 암기형 과목과 이해형 과목이 나눠지고, 교수님에 따라서는 초등학교 선생님형과 대학교수 스타일로 나눠지는 것 같습니다. 물론 제 개인적인 생각입니다...^^
초등학교 선생님형은 약간 나이 있으신 분들이 들으시면 기초부터 차근차근 설명해 주시니까 도움이 될 것 같고, 대학교수 스타일은 진행속도는 좀 빠른편일 수 있지만 좀 더 많은 부분을 커버할 수 있는 특징이 있지 않나 생각합니다.
1년 혹은 그 이상을 함께 할 교수님이니까 3~4일 시간이 소요되더라도 샘플강의 꼼꼼히 들어보시고, 본인과 잘 맞는지 판단 후 결정하시길 권합니다.

제 경우에는 성적이 일찍 올라가기 시작한 과목이나 일정 시간이 지났는데도 성적이 오르지 않는 과목은 과정이 끝나고 새롭게 시작되는 시점에 교수님들 바꿔서 들었습니다. 결과적으로는 성적이 나오던 과목은 좀 더 다지기 작업이 되었고, 성적이 나오지 않던 과목은 전환의 계기가 되었습니다.

[유리 천장 뚫기]
공인중개사 시험공부에서 '유리천장'은 각 과목별로 60점인 것 같습니다. 우리 시험이 평균 60점이 합격점수이기 때문에 각 과목 60점이라는 것은 다른 과목의 도움을 받지않고, 합격점을 의미합니다. 그리고 어느 특정 과목에서 60점을 넘기게 되면 그 과목은 공부를 할 때 내용들이 다가오는 느낌이 다릅니다. "이제 조금은 귀에 들리는데?"하는 생각을 하면서 수업을 듣게되고, 점점 공부에 속도가 붙기 시작합니다.
중요한 것은 한 과목을 60점을 넘기는 것이 그리 쉬운게 아닙니다. 제가 위에서 표현한 '유리천장' 같아서 눈에 보이진 않는데 모의고사를 응시해보면 뭔가 큰 장애물이 하나 있는 것 같습니다.^^ 그런데 이렇게 한 과목이라도 '유리천장'을 뚫고, 60점대에 안착을 하게되면 조금씩 보충하는 느낌으로 강의를 들어도 점수가 오를수는 있어도 쉽게 내려오진 않습니다. 또한, 한 과목을 60점대에 올려놓으면 그만큼 다른 과목에 시간을 할애할 수 있어서 추가적으로 60점대에 진입하는 과목이 생기게 됩니다. 이쯤되면 본인 스스로도 자신감이 붙기 시작하고, 공부에 좀 더 집중하게 됩니다.

[화학적 결합]
우리가 공부하는 총6과목(시험은 5과목)은 내용을 깊이 공부하다보면 서로 비슷한 내용이나 연결되는 내용을 많이 포함하고 있습니다. 아마도 '공인중개사' 업무수행에 있어 필요한 내용위주이기 때문에 그러할 것 같습니다.
사실 저도 처음에는 방대한 분량 때문에 뭐가 뭔지도 모르고, 교수님들 수업 따라가기 바빴는데 과정의 막바지에 가면서는 '화학적 결합'을 경험했습니다. 무슨 뜻이냐 하면 각 과목에서 공통되는 내용들이 이제 서로서로 유기적으로 정리되기 시작했다는 뜻입니다.
예를들면 '토지거래허가','부동산거래신고/주택거래신고','주임법/상임법','분묘기지권' 등은 2개 이상의 과목에 공통적으로 포함되어 있습니다. 과목의 특성상 미세한 뉘앙스의 차이만 있을 뿐 내용은 동일합니다. 그러한 내용들이 머릿속에서 하나로 이어지면서 과목 구분없이 큰 덩어리로 정리가 되기 시작하는 경험을 저는 9월중반쯤부터 한 것 같습니다.
제가 말하는 '화학적 결합'이 생겨나게 되면 왠만한 내용들은 굳이 암기하지 않아도 생각이 나고, 모의고사에서도 어느정도 기본 점수 이상은 유지를 하게 됩니다.
아마도 '화학적 결합'은 얼마나 시간투자하고, 노력하는가에 따라 개인별로 경험하게 되는 시점은 다를 것이라 생각합니다.

[왜 이런 것을 공부해야 하는가?]
아주 근본적인 질문입니다. 그렇지만 가장 중요한 질문이기도 합니다.
우리가 공인중개사 공부를 하는 것은 사실 자격증을 취득하기 위한 것보다는 중개업무 수행을 하기위한 기본 자질을 갖췄는지에 대한 시험에서 합격하기 위함이 더 올바른 대답이 아닌가 싶습니다. 오로지 시험만을 위해서 암기 위주로 공부를 하게되면 공부의 과정도 너무 힘들고, 한계에 쉽게 부딫히게 되는데 공부의 내용을 자세히 보면 우리 일상생활에서 특히 부동산 관련 경제활동을 하게 되면 필연적으로 겪게되는 내용들을 담고 있습니다. 삶을 살면서 알아두면 유용할 내용들이 상당히 많이 들어 있습니다.
그래서 제안하고 싶은 것은 항상 머릿속에서 스토리를 그려보기도 하고, 실제 사례를 들어서 접목을 시켜보기도 하면서 이해하기를 권해봅니다. 물론 어려운 수험생활에서 여유를 갖기가 힘들다보니 암기에 치중하게 되는 건 자연스러운 현상이겠지만 그 보다 더 근본적인 부분에는 자격증 취득후에 중개업무를 하게 될 때를 대비한다는 생각은 늘 하시면서 준비하면 더 좋은 결과가 있지 않을까 싶습니다.

[최악의 경우의 수를 대비하라]
25회 시험을 돌이켜보면 가장 큰 화두는 '공법'이었던 것 같고, 그 외에 학개론의 늘어난 계산문제, 등기법의 난이도 등이 시험이 끝난 뒤에도 계속 논란꺼리가 되는 것 같습니다.
시험이라는 것이 예측하기가 불가능해서 시험 난이도에 대한 소문에 의존하는 것은 위험한 생각이라 봅니다. 개인별로 주특기 과목이 달라서 점수를 나눠주는 과목, 받는 과목을 분류해서 생각할 수 있지만 '최악의 경우의 수'를 가정하고, 일단 각 과목이 스스로 살아남아야 하는 상황이 생길 수 있다는 대비는 해야 합니다. 이번 25회 시험에서 '공법'과 '공시법'이 아마도 최악의 경우의 수에 들어갔지 않나 싶습니다.

저는 시험을 준비하면서 건축전공자임에도 제일 취약했던 '공법'에 신경을 많이 썼습니다. 물론 대부분의 수험생이 그러하겠지만 저 또한 공법이 가장 큰 근심이었습니다. 시험전날 마지막 자료를 본 게 공법이었습니다. 그리고 항상 공시법은 최악의 경우에 스스로 살아남아야 한다는 생각을 갖고 있었던 과목이고, 학개론의 계산문제의 경우에는 학창시절에 수학을 좋아했던 사람으로서 왠지 계산문제를 반은 포기하고 시험장에 들어가는 게 싫었습니다. 뭔가 그 느낌이 싫어서 시험전날 이해가 잘안되는 계산문제 위주로 외우듯이 한번 풀어보고, 시험장에 가서도 이해 안되는 계산문제만 외우듯이 단기입력을 했습니다.
결과는 학개론 계산문제는 어렵지 않게 풀고, 시간도 좀 남았습니다.

사실 이 부분은 '운'이 좋았다고 밖에 설명이 안됩니다. 왠지 모르게 계산문제 포기하는 게 싫었던 느낌이 원인이었으니까요. 계산문제 비중이 늘어날 줄은 아무도 몰랐으니까 말입니다.
공시법은 등기법이 어려워서 예상했던대로 스스로 살아남은 점수가 나왔습니다.
제일 중요했던 부분은 사실 공법이 취약해서 중개사법으로 커버를 할 생각을 좀 하고 있었는데 예상외로 다른분들은 쉬웠다는 중개사법에서 개인적으로는 실수도 있었고, 긴장을 해서인지 점수가 안나왔고, 그래서 점수를 나눠줄 상황이 안되었습니다. 시험후에 올라오는 가답안도 공법의 난이도 때문이었는지 늦게도록 올라오지 않고, 평소의 모의고사를 떠올려보면 알고 푼 문제가 거의 없었던 것 같고, 왠지 과락이 나올 것 같아서 사실 반은 체념하고 있었는데 결과는 57.5점이었습니다. 한 문제 모자라긴 하지만 스스로 살아남은 것입니다. 거의 기대를 못하고 있었지만 평소에 공부하면서 최악의 경우에는 스스로 살아남아야 한다는 생각을 하면서 공부를 했던 것이 효과를 본 것 같기도 합니다.

[간절하면 이루어 집니다]
마지막으로 제가 해드리고 싶은 말은 '간절함' 입니다. 본인 스스로가 자격증에 대해서 간절한만큼 공부의 기간은 줄어들 수 있고, 합격의 가능성을 높일 수 있습니다.
장기간 공부를 하다보면 어쩔 수 없이 생겨나는 모임이나 약속들 때문에 갈등을 많이하게 됩니다. "사람을 좋아해서 모임을 빠질 수는 없다."라는 생각을 가지시면 점점 가능성은 희박해집니다. 그만큼 간절함을 가지고, 공부하는 기간동안은 모든 외부활동은 철저하게 끊고 간다는 생각을 하셔야 단기간에 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
사람은 원래 독한 사람이 있는게 아니라 간절함을 가지면 독해지는 것 같습니다.


두서없이 생각나는대로 정리한 글인데 읽어주셔서 감사하고, 꼭 합격이라는 좋은 결과들 얻으시길 바라고, '위로와 격려로는 꿈을 이룰 수 없다.'라는 의미를 꼭 되새겨 보시기 바랍니다.

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다른분들 후기보니 점수도 남기면 후기를 이해하는 데 지표가 될 수도 있겠네요.
(공단 가답안 기준)
학개론 75 / 민법 82.5
중개사 65 / 공시세법 67.5 / 공법 57.5

수강했던 교수님은
학개론 - 이영방 / 장혁 (초기에 이영방 교수님 후반에 장혁 교수님)
민법 - 홍정표 / 신대운 (초기에 홍정표 교수님 후반에 신대운 교수님)
중개사 - 임선정 (특히 암기법은 대박!)
공시법 - 배상용 (열정적인 강의는 무서울정도...^^)
세법 - 김윤석 (이야기하듯 재미있게 수업하심)
공법 - 이장춘 / 이상곤
(취약과목이라 이상곤 교수님 수업듣고, 같은 부분 이장춘 교수님 수업을 다시 듣는 방법)
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마지막으로 에듀윌의 모든 직원분들에게 감사한 마음 전하고, 수업을 들은 것과 상관없이 모든 교수님들에게도 감사의 마음 전합니다. 오래도록 잊지 않겠습니다.